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Objektnummer: FIO-10814410470 | SIP-ID: 3444

Attraktive Bauweise, moderne Ausstattung - Neubau-Eigentumswohnungen in Sinzig

Etagenwohnung in 53489 Sinzig mit 79m² mieten
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Nettokaltmiete

800 €

Wohnfläche

79,4 m²

Zimmer

3

Adresse

53489 Sinzig

Herr Adrian Henk
Herr Adrian Henk
Kreissparkasse Ahrweiler
Herr Adrian Henk
Herr Adrian Henk
Kreissparkasse Ahrweiler

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
800 €
Warmmiete
960 €
Nebenkosten
160 €
Kaution
1.600 €
Stellplatz Freiplatz
1 à 30 € / Monat

Lage

Straße nicht freigegeben
53489 Sinzig
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Willkommen in der Barbarossa Stadt Sinzig, dem Tor zum Ahrtal. Sinzig, eine aufgeschlossene und erlebnisreiche Stadt! Ob der Radweg entlang dem Mündungsgebiet der Ahr in den Rhein oder die Wanderwege rund um Sinzig, dieses sind nur einige von den vielzähligen Freizeit- und Erholungsaktivitäten die die Stadt und das Umfeld bieten. Die Einkaufsstadt mit einer optimaler Infrastruktur und einer guten Nahversorgung sowie schönen und gemütlichen Cafés und Restaurants oder auch das schulische Angebot machen Sinzig zu einem Wohnort für Familien. Ebenso genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage zwischen Bonn und Koblenz, sowie die Nähe zur Autobahn und auch die sehr gute Bahnanbindung.



Das großzügige Wohnhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und ist über einen Privatweg zu erreichen. Der Bahnhof (ca. 800 m) ist fußläufig zu erreichen, ebenso wie der nächste Einkaufsmarkt ( ca. 300 m). Die Nähe zum Rhein und seinen umliegenden Wiesen und Felder ist ein weiteres Highlight der Lage. Das Wohnhaus ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet so sonnendurchflutete Wohnungen.

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53489 Sinzig

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubau-Wohnhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohneinheit wurde zum Juni 2025 fertiggestellt. Dementsprechend befindet sich die Wohnung in einem tadellosen Neubau-Zustand.

Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen, die Böden mit Vinyl in Holz-Optik ausgelegt.
Das Duschbad ist halbhoch, in grau gefliest. Der Balkon ist sonnen-ausgerichtet und mit einem Sichtschutzelement zur Ostseite hin ausgestattet.

Im Kellergeschoss steht Ihnen im außenliegenden Nebengebäude ein Abstellraum zur Verfügung.

Der PkW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Alternativ, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53489
Ort
Sinzig
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
79,35 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
25,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Alternative Energieträger
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Ausstellungsdatum
12.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Alternativ, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
25 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

Kreissparkasse Ahrweiler

Wilhelmstr. 1-5, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Herr Adrian Henk
Herr Adrian Henk
02641 3800