Objektnummer: FIO-10814410320 | SIP-ID: 102-00335
Gewerbeeinheit mit Potenzial im Untergeschoss – Ehemalige Gaststätte mit Kegelbahn in zentraler Lage





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Kaufpreis
165.000 €
Gesamtfläche
496,8 m²
Adresse
69412 Eberbach

Herr Axel Martin
LBS Immobilien GmbH Südwest

Herr Axel Martin
LBS Immobilien GmbH Südwest
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
69412 Eberbach
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Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.
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Objektbeschreibung
Im Zentrum von Eberbach, direkt am Neuen Markt, bieten wir Ihnen eine vielseitige Gewerbefläche im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zum Kauf an. Die Einheit war ursprünglich als Gaststätte mit Kegelbahn konzipiert, wird heute teilweise gewerblich genutzt und bietet insgesamt ca. 496,81 m² Nutzfläche.
Die Flächen sind unregelmäßig geschnitten und teilen sich auf in:
• Ca. 178,70 m² Hauptfläche, derzeit an eine Musikschule vermietet, bestehend aus Hauptraum und zugehörigen Neben- und Lagerräumen.
• Ca. 318,11 m² zusätzliche Nebenflächen, ehemals genutzt für Lager, Kegelbahnen und Technikräume – aktuell nicht aktiv vermietet.
Die Ausstattung ist als einfach zu bewerten (Laminat-, Teppich- und sonstige Bodenbeläge, Gaszentralheizung). Die Nutzungsmöglichkeiten hängen stark vom jeweiligen Konzept ab, bieten aber insbesondere für Lager-, Archiv- oder Schulungszwecke ein interessantes Flächenangebot.
Mietsituation & Einnahmen:
Ein Teil der Fläche ist seit dem 01.12.2008 fest an eine Musikschule vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 250 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 300 €, also insgesamt 550 € monatliche Einnahmen aus der Fläche.
Zusätzlich sind 7 der zugeordneten 9 Stellplätze nutzbar – 4 davon derzeit vermietet, mit monatlichen Einnahmen von 15 € pro Stellplatz, also 60 € monatlich.
Gesamteinnahmen aktuell: 610 € / Monat
Die Mietverhältnisse dieser Stellplätze sind unbefristet und können von beiden Seiten zum Monatsende ohne Frist beendet werden.
3 weitere Stellplätze stehen unentgeltlich der Musikschule zur Verfügung. Der Vermieter ist berechtigt, nach vorheriger Ankündigung zum jeweiligen Monatsende des darauf folgenden Monats ein Entgelt zu berechnen.
Diese unentgeltliche Nutzungsvereinbarung kann jederzeit von beiden Parteien zum jeweiligen Monatsende des darauf folgenden Monats gekündigt werden.
Aufteilung:
Gastwirtschaft: Gastraum, Nebenzimmer, Vorplatz, Küche, Spülen, Kühlen, Kleinlager, Bierlager, Lager, Abstellraum, Aufenthaltsraum, WC.
Kegelbahnen und Nebenräume: Flur, Kegelbahnen, Lager, WC, Technik.
Die Flächen sind unregelmäßig geschnitten und teilen sich auf in:
• Ca. 178,70 m² Hauptfläche, derzeit an eine Musikschule vermietet, bestehend aus Hauptraum und zugehörigen Neben- und Lagerräumen.
• Ca. 318,11 m² zusätzliche Nebenflächen, ehemals genutzt für Lager, Kegelbahnen und Technikräume – aktuell nicht aktiv vermietet.
Die Ausstattung ist als einfach zu bewerten (Laminat-, Teppich- und sonstige Bodenbeläge, Gaszentralheizung). Die Nutzungsmöglichkeiten hängen stark vom jeweiligen Konzept ab, bieten aber insbesondere für Lager-, Archiv- oder Schulungszwecke ein interessantes Flächenangebot.
Mietsituation & Einnahmen:
Ein Teil der Fläche ist seit dem 01.12.2008 fest an eine Musikschule vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 250 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 300 €, also insgesamt 550 € monatliche Einnahmen aus der Fläche.
Zusätzlich sind 7 der zugeordneten 9 Stellplätze nutzbar – 4 davon derzeit vermietet, mit monatlichen Einnahmen von 15 € pro Stellplatz, also 60 € monatlich.
Gesamteinnahmen aktuell: 610 € / Monat
Die Mietverhältnisse dieser Stellplätze sind unbefristet und können von beiden Seiten zum Monatsende ohne Frist beendet werden.
3 weitere Stellplätze stehen unentgeltlich der Musikschule zur Verfügung. Der Vermieter ist berechtigt, nach vorheriger Ankündigung zum jeweiligen Monatsende des darauf folgenden Monats ein Entgelt zu berechnen.
Diese unentgeltliche Nutzungsvereinbarung kann jederzeit von beiden Parteien zum jeweiligen Monatsende des darauf folgenden Monats gekündigt werden.
Aufteilung:
Gastwirtschaft: Gastraum, Nebenzimmer, Vorplatz, Küche, Spülen, Kühlen, Kleinlager, Bierlager, Lager, Abstellraum, Aufenthaltsraum, WC.
Kegelbahnen und Nebenräume: Flur, Kegelbahnen, Lager, WC, Technik.
Ausstattung
Das Wichtigste auf einen Blick:
- teilvermietete Gewerbeeinheit im Untergeschoss
- Teileinheit Nr.1 im Untergeschoss
- Baujahr 1976/ 1977
- Nutzfläche ca. 496,81 m²
- Seit 2008 zum Teil an die Musikschule vermietet
- 9 zugeordnete Stellplätze (aufgrund Größe aber nur 7 nutzbar!)
- Gaszentralheizung von 2008
Aufstellung monatliche Mieteinnahmen Musikschule:
Nettokaltmiete: 250,00 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 €
Gesamtbetrag: 550,00 €
Aufstellung monatliche Mieteinnahmen Stellplätze:
4 Stellplätze x 15,00 € = 60,00 €
- teilvermietete Gewerbeeinheit im Untergeschoss
- Teileinheit Nr.1 im Untergeschoss
- Baujahr 1976/ 1977
- Nutzfläche ca. 496,81 m²
- Seit 2008 zum Teil an die Musikschule vermietet
- 9 zugeordnete Stellplätze (aufgrund Größe aber nur 7 nutzbar!)
- Gaszentralheizung von 2008
Aufstellung monatliche Mieteinnahmen Musikschule:
Nettokaltmiete: 250,00 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 €
Gesamtbetrag: 550,00 €
Aufstellung monatliche Mieteinnahmen Stellplätze:
4 Stellplätze x 15,00 € = 60,00 €
Objektdaten
PLZ
Ort
Gesamtfläche
Verfügbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Verbraucherinformation
1. Kaufpreis zuzüglich 4,76 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Verbraucherinformation
1. Kaufpreis zuzüglich 4,76 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht
Anbieterinformationen
LBS Immobilien GmbH Südwest
Friedrichstr. 8, 69412 Eberbach

Herr Axel Martin
+49 6261 862 147+49 151 40531120