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Objektnummer: FIO-10814410320 | SIP-ID: 102-00335

Gewerbeeinheit mit Potenzial im Untergeschoss – Ehemalige Gaststätte mit Kegelbahn in zentraler Lage

Außenansicht - Lager in 69412 Eberbach mit 496m² kaufen
Gastraum - Lager in 69412 Eberbach mit 496m² kaufen
Küche - Lager in 69412 Eberbach mit 496m² kaufen
Kegelbahnen - Lager in 69412 Eberbach mit 496m² kaufen
Kegelbahnen - Lager in 69412 Eberbach mit 496m² kaufen
Kaufpreis

165.000 €

Gesamtfläche

496,8 m²

Adresse

69412 Eberbach

Herr Axel Martin
Herr Axel Martin
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Axel Martin
Herr Axel Martin
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
69412 Eberbach
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Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

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69412 Eberbach

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Eberbach, direkt am Neuen Markt, bieten wir Ihnen eine vielseitige Gewerbefläche im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zum Kauf an. Die Einheit war ursprünglich als Gaststätte mit Kegelbahn konzipiert, wird heute teilweise gewerblich genutzt und bietet insgesamt ca. 496,81 m² Nutzfläche.

Die Flächen sind unregelmäßig geschnitten und teilen sich auf in:
• Ca. 178,70 m² Hauptfläche, derzeit an eine Musikschule vermietet, bestehend aus Hauptraum und zugehörigen Neben- und Lagerräumen.
• Ca. 318,11 m² zusätzliche Nebenflächen, ehemals genutzt für Lager, Kegelbahnen und Technikräume – aktuell nicht aktiv vermietet.

Die Ausstattung ist als einfach zu bewerten (Laminat-, Teppich- und sonstige Bodenbeläge, Gaszentralheizung). Die Nutzungsmöglichkeiten hängen stark vom jeweiligen Konzept ab, bieten aber insbesondere für Lager-, Archiv- oder Schulungszwecke ein interessantes Flächenangebot.

Mietsituation & Einnahmen:

Ein Teil der Fläche ist seit dem 01.12.2008 fest an eine Musikschule vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 250 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 300 €, also insgesamt 550 € monatliche Einnahmen aus der Fläche.

Zusätzlich sind 7 der zugeordneten 9 Stellplätze nutzbar – 4 davon derzeit vermietet, mit monatlichen Einnahmen von 15 € pro Stellplatz, also 60 € monatlich.

Gesamteinnahmen aktuell: 610 € / Monat

Die Mietverhältnisse dieser Stellplätze sind unbefristet und können von beiden Seiten zum Monatsende ohne Frist beendet werden.

3 weitere Stellplätze stehen unentgeltlich der Musikschule zur Verfügung. Der Vermieter ist berechtigt, nach vorheriger Ankündigung zum jeweiligen Monatsende des darauf folgenden Monats ein Entgelt zu berechnen.
Diese unentgeltliche Nutzungsvereinbarung kann jederzeit von beiden Parteien zum jeweiligen Monatsende des darauf folgenden Monats gekündigt werden.


Aufteilung:

Gastwirtschaft: Gastraum, Nebenzimmer, Vorplatz, Küche, Spülen, Kühlen, Kleinlager, Bierlager, Lager, Abstellraum, Aufenthaltsraum, WC.

Kegelbahnen und Nebenräume: Flur, Kegelbahnen, Lager, WC, Technik.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Das Wichtigste auf einen Blick:

- teilvermietete Gewerbeeinheit im Untergeschoss

- Teileinheit Nr.1 im Untergeschoss

- Baujahr 1976/ 1977

- Nutzfläche ca. 496,81 m²

- Seit 2008 zum Teil an die Musikschule vermietet

- 9 zugeordnete Stellplätze (aufgrund Größe aber nur 7 nutzbar!)

- Gaszentralheizung von 2008


Aufstellung monatliche Mieteinnahmen Musikschule:

Nettokaltmiete: 250,00 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 €

Gesamtbetrag: 550,00 €


Aufstellung monatliche Mieteinnahmen Stellplätze:

4 Stellplätze x 15,00 € = 60,00 €

Objektdaten

PLZ
69412
Ort
Eberbach
Gesamtfläche
496,81 m²
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
232,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 4,76 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht

Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Friedrichstr. 8, 69412 Eberbach
Herr Axel Martin
Herr Axel Martin
+49 6261 862 147+49 151 40531120