Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

In erstklassiger Innenstadtlage von Eberbach – direkt am stark frequentierten Neuen Markt – präsentieren wir Ihnen eine attraktive Einzelhandelsfläche mit solider Mietstruktur und langfristiger Perspektive. Die derzeit an den Textilfilialisten NKD vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre prominente Sichtbarkeit im Stadtbild.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 541,85 m² bietet das Objekt beste Voraussetzungen für langfristige Nutzung im Einzelhandel. Die Fläche teilt sich in eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 435,88 m² und Nebenräume mit ca. 105,97 m² auf – ideal für Lager, Personal- oder Bürobereiche.

Die Fläche ist derzeit fest vermietet – der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.08.2028. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 3.300 € pro Monat. Hinzu kommen Vorauszahlungen für Heizkosten in Höhe von 610 € und Nebenkosten in Höhe von 225 €, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von derzeit 4.135 € ergibt.

Der Mieter hat das Recht zur zweimaligen Verlängerung des Vertrages um jeweils 3 Jahre zu den gleichen Bedingungen.

Zusätzlich sind der Einheit sieben Pkw-Stellplätze (von neun zugeordneten) wirtschaftlich nutzbar und dauerhaft vermietet – allerdings nicht an den Hauptmieter, sondern an externe Nutzer. Hieraus ergeben sich weitere monatliche Einnahmen in Höhe von 105 €. Die Mietverhältnisse für die Stellplätze sind unbefristet und können beidseitig monatlich gekündigt werden.

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen Eberbachs: Der Neue Markt bildet das Zentrum der Innenstadt und profitiert von einer sehr guten Fußgängerfrequenz, exzellentem Branchenumfeld sowie der Nähe zum Bahnhof. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil für den Einzelhandel.


Aufteilung Einheit Nr. 2:
Verkaufsfläche mit ca. 435,88 m², Nebenräume mit ca. 105,97 m²

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Ladengeschäft mit Nebenräumen und Kellerraum

- Teileinheit Nr. 2

- Baujahr 1976/ 1977

- Nutzfläche ca. 541,85 m² (Ladengeschäft ca. 435,88 m², Nebenräume ca. 105,97 m²)

- Seit August 2012 an NKD vermietet

- Zusätzlich 9 zugeordnete Stellplätze (aufgrund Größe aber nur 7 nutzbar!)

- Zentrale Lage in Eberbach

- Schaufensterfront

- Bodenbelag: Teppich

- Decken: Stahlbeton

- Gaszentralheizung von 2008


Aufstellung monatliche Mieteinnahmen NKD:

Nettokaltmiete: 3.300,00 €
+ Heizkostenvorauszahlung: 610,00 €
+ Nebenkostenvorauszahlung: 225,00 €

Gesamtbetrag monatlich: 4.135,00 €


Aufstellung monatliche Mieteinnahmen Stellplätze:

7 Stellplätze x 15,00 €/ Stellplatz =105,00 €

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 4,76 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht