Die Immobilie liegt in einem modernen Neubaugebiet in Bad Neuenahr, das durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre überzeugt. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer gibt es hier keinen Durchgangsverkehr, was für besonders wenig Verkehrslärm und eine sichere Umgebung sorgt – ideal für Kinder und alle, die Wert auf Ruhe legen.

Das Wohngebiet ist geprägt von einer ausgewogenen Nachbarschaft, in der sowohl junge Familien als auch ältere Menschen leben. Diese Mischung sorgt für ein harmonisches und lebendiges Miteinander, in dem sich jeder willkommen fühlt. Die angrenzenden Grünflächen und Spielplätze bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten, sich draußen zu bewegen und Kontakte zu knüpfen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: Kindergärten und Schulen sind in kurzer Fahr- oder Gehentfernung erreichbar, sodass Familien eine bequeme Betreuung und Bildung für ihre Kinder vorfinden. Ebenso sind verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Versorgung im Alltag erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass sich die Bewohner problemlos versorgen und ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten können. Die Kombination aus ruhiger Lage, sicherer Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht das Wohngebiet zu einem attraktiven und lebenswerten Standort für Menschen aller Altersgruppen.

Dieses neuwertige und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021, vereint modernes Wohngefühl mit durchdachter Funktionalität auf ca. 135 m² Wohnfläche. Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 272 m² wurde hier ein Zuhause, das mit Stil, hoher Qualität und einladender Atmosphäre begeistert, errichtet – ideal für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben.

Gelegen im Herzen einer der reizvollsten Regionen Deutschlands, im sonnenverwöhnten Ahrtal, umgeben von sanften Weinbergen und idyllischen Hügeln, bietet dieses Haus eine perfekte Verbindung aus moderner Bauweise und modernem Flair. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom lebendigen Kurpark und der Innenstadt– ein Wohnort für alle, die Komfort, Qualität und eine ganz besondere Wohnatmosphäre schätzen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein hell gestalteter Eingangsbereich, der mit seiner Offenheit den ersten stimmigen Eindruck vermittelt. Von dort gelangen Sie in das modern gestaltete Tageslichtbad – ein praktischer Raum, der mit stilvollen Fliesen und einer komfortablen Badewanne ein angenehmes Ambiente schafft. Besonders durch das Fenster entsteht hier eine helle und freundliche Atmosphäre – perfekt, um morgens frisch und energiegeladen in den Tag zu starten oder abends zur Ruhe zu kommen.

Von hier aus gelangen Sie weiter in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und mit großzügigen Fensterflächen versehen, erleben Sie hier eine wunderbare Verbindung von Licht, Raum und Lebensfreude. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional durchdacht, sondern ein Ort, an dem Kochen zum gemeinschaftlichen Erlebnis wird – ob mit der Familie oder mit Freunden. Direkt daneben lädt ein stilvoll arrangierter Essbereich zu langen Abenden ein, begleitet von Gesprächen, Lachen und Genuss. Der Wohnbereich mit gemütlicher Sofalandschaft schafft Raum zum Entspannen. Große Glasschiebetüren öffnen den Blick zur überdachten Terrasse und lassen Innen- und Außenbereich förmlich miteinander verschmelzen.

Die Terrasse selbst ist ein wahres Highlight: überdacht, geschützt und großzügig geschnitten bietet sie Platz für einen großen Esstisch, gemütliche Loungemöbel und gesellige Stunden. An sonnigen Tagen spenden Sonnensegel oder Überdachung angenehmen Schatten, während Sie die angrenzende, seitlich gelegene Terrassenfläche flexibel für einen Essbereich oder einen kleinen Kräutergarten nutzen können. Diese zusätzliche Seitenfläche verbindet nicht nur Küche und Terrasse, sondern bietet über einen geschützten Zugang auch den direkten Weg in die Garage – ideal zum Ausladen von Einkäufen bei jedem Wetter. Die Garage selbst ist mit einem modernen elektrischen Sektionaltor ausgestattet – leise, sicher und komfortabel zu bedienen.

Der Garten ist liebevoll angelegt und überrascht mit einem gepflegten Rasenbereich, dekorativen Beeten sowie einem charmanten Gartenhäuschen – perfekt für Geräte, Fahrräder oder einfach als Rückzugsort für Hobby und Kreativität. Ein Ort für kleine Abenteuer, entspannte Lesestunden oder den sonntäglichen Grillabend im Grünen.

Zurück im Haus führt der Weg vom Wohnbereich in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Dieser Raum ist Rückzugsort und Kraftquelle zugleich – großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zu einem kleinen Badezimmer, welches praktischen Komfort mit wohnlicher Eleganz verbindet – ein Ort für Ruhe, Pflege und tägliches Wohlgefühl ...

... Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das in seiner Großzügigkeit nahtlos an die Gestaltung des Erdgeschosses anschließt. Auch hier empfängt Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Weite und einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Ganz gleich ob Sie diesen Raum für sich, Ihre Gäste oder Ihre Kinder nutzen, dieser Raum wird Ihnen gut gefallen.

Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist ein weiteres Highlight: modern, hell und besonders komfortabel ausgestattet. Eine geräumige Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein Bidet sowie ein stilvoller Waschtisch bieten Wellnesscharakter im Alltag. Der Raum verfügt über ein großes Fenster, das angenehmes Tageslicht hereinlässt, sowie über eine effiziente Fußbodenheizung für wohlige Wärme auch an kühleren Tagen.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein wunderbares Gefühl von Geborgenheit. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvoller Rückzugsort – hier lässt sich Leben individuell gestalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss zwei große, trockene und gepflegte Kellerräume, die sich hervorragend als Vorratskeller, Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Photovoltaikanlage inklusive Speicher – ein großer Schritt in Richtung Nachhaltigkeit und Energiekosteneffizienz, der sich sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch positiv bemerkbar macht.

Mit einem Stellplatz direkt vor dem Haus, der zusätzlichen Garage, einem intelligenten Raumkonzept sowie einem charmanten Gartenbereich ist dieses Haus ideal für Paare oder die Familie. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem das Leben in seiner schönsten Form spürbar wird. Ein Ort, der Geborgenheit schenkt, Raum für Individualität lässt und in dem jeder Tag ein Stück Zuhause bedeutet.

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