Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Mainz-Gonsenheim.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Mainz sowie die umliegenden Stadtteile.
Mit ca. 25.000 Einwohnern ist Gonsenheim nach der Neustadt der zweitgrößte Ortsbezirk der Landeshauptstadt, gemessen an der Einwohnerzahl.
Gonsenheim bietet eine umfangreiche Infrastruktur, alles was man zum Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte und Apotheken. Verschiedene Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, von einem Sportpark mit Tennisplätzen und Hallenbad bis zu Kinderspielplätzen und dem Wildpark. Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A 60 und A 643 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bushaltestelle fußläufig erreichbar) bieten eine hervorragende Anbindung an die Mainzer Innenstadt, was den Stadtteil Mainz-Gonsenheim zu einer der begehrtesten Wohnlagen macht.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Mainz-Gonsenheim bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau und besticht durch seine offene Bauweise sowie lichtdurchflutete Räume. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf zwei Ebenen, und einem wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen, 2014 erneuerten Fenster-Schiebeelementen, die ein helles und freundliches Wohnambiente schaffen. Die abgeschlossene Küche hat eine praktische Durchreiche ins Esszimmer.
Von der großzügigen Bibliothek führt eine Stufe ins Arbeitszimmer. Die hochwertigen Granitböden wurden im Arbeitszimmer mit Echtholz- Parkett kombiniert.
Eine elegante Innentreppe mit Holzstufen und schmiedeeiserner Konstruktion führt in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Badezimmer sind mit großen Lichtkuppeln versehen. Vom großzügigen Elternschlafzimmer gelangt man auf einen Balkon. Die beiden anderen Zimmer führen jeweils auf den großen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten.

Der teilunterkellerte Bereich bietet neben praktischen Lagerräumen eine hochwertige Sauna, ein Duschbad, WC und einen Ruhebereich (beheizt) – ideal für erholsame Stunden im eigenen Zuhause. Eine Treppe führt von hier aus in den Garten.

Zum Haus gehört ein vermietetes Apartment. Die Mieteinnahme beträgt 340,- € netto/ Monat.
Das vermietete Zwischenapartment wird vom ebenfalls zum Verkauf stehenden, benachbarten Mehrfamilienhaus versorgt.
(Strom, Wasser, Gas)

Ausstattung:

• Offenes Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich
• Innentreppe mit Holzstufen und schmiedeeiserner Konstruktion
• Drei Zimmer im Obergeschoss
• Zwei Bäder mit Lichtkuppel im Obergeschoss
• Zwei Balkone in Obergeschoss
• 2003 Erneuerung der Fenster im EG (dreifachverglast)
• 2014 große dreifachverglaste Fensterfronten mit viel Tageslicht im Erdgeschoss
• Sauna im Kellergeschoss mit weiterem Duschbad und separatem WC
• Mehrere Lagerräume im Kellergeschoss
• Wunderschön angelegter Garten
• Großer Geräteschuppen im Garten
• 2012 Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung in Esszimmer und Wohnzimmer (Tischbereich)
• 2017 Rückstaumaßnahmen im Kellerbereich
• 2018 Erneuerung der Terrassen-Markise und Heizstrahler
• 2019 Erneuerung des Garagentores (elektrisch betriebenes Rolltor)
• Garage und Stellplatz vor der Garage
• Werkstatt im Anschluss an die Garage

Das Grundstück mit ca. 700 m² bietet neben dem liebevoll gestalteten Garten ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Platz, moderner Architektur und Wohlfühlambiente. Ideal für Familien, die großzügiges Wohnen und eine zentrale Lage verbinden möchten.