Die Immobilie liegt am Fuß der Karthause in einer Sackgasse, in Blicklage zur Stadt Koblenz, mit viel Grün im rückwärtigen, ruhigen Bereich.
Am Hauptbahnhof sind Sie in 9 Gehminuten bzw. 600 Metern. Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz sind sowohl die Innenstadt von Koblenz als auch die umliegenden Stadtteile und das Umland gut erreichbar.
Die Uni Koblenz ist ca. 4 km entfernt
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B 9 und den Autobahnen A 61 und A 48.

Das einseitig angebaute, in einer Sackgasse gelegene, 4-Familienhaus in zentraler Lage in Koblenz, nur 600 m bzw. 9 Gehminuten vom Hauptbahnhof Koblenz entfernt, wurde auf einem 567 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Das Gartengrundstück im rückwärtigen Bereich erstreckt sich über mehreren Etagen.
Alle Stockwerke weisen grundsätzlich die gleiche Einteilung auf. Vom großen Flur erreicht man alle Räume (EG: 3 Zimmer; 1. OG: 5 Zimmer; 2. OG: 4 Zimmer; DG 4 Zimmer).
Große und hohe Räume und eine große Küche sorgen für großzügiges Wohnambiente.
Vom sauberen Eingangsbereich, von dem man auch den Fahrradkeller erreicht, kommen Sie in die Wohnung im EG (3 Zimmer, große Diele, Küche, Bad, Abstell-/Waschraum, Loggia) mit ca. 70 m² Wfl.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die beiden gepflegten Wohnungen im 1. und 2. OG mit dem jeweils gleichen Grundriss mit großer Diele, 4 bzw. 5 Zimmern, großer Küche (ca. 20 m²) mit Abstellraum, Bad, und Balkon/ Loggia. Diese Wohnungen weisen eine Wohnfläche von ca. 113 bzw. 99.m² auf.
(Im 1. OG kommt zusätzlich ein weiterer Raum im Anbau und eine Terrasse ( 6 m²) hinzu).
Die freundliche DG-Wohnung ist vom Grundriss her ähnlich (Wfl. ca. 95 m² ) und ist vollständig möbliert.
Großzügige Nutzflächen im gedämmten Speicher und im Keller weisen für jede Mietpartei einen gesonderten Nutzraum auf.
Die Wohnung im 2. OG ist ab dem 15. 09. 2025 frei.
Die DG-Wohnung ist ebenfalls frei.

Kontinuierliche Modernisierungen/Renovierungen/Sanierungen ab den 80er Jahren (Jahresangaben sind ca. Angaben):
Eingangsbereich:
2015/16: Eingangsbereich neu verputzt, neuer Anstrich, Boden mit Betonfarbe gestrichen.

EG
1999: Stromleitungen verlegt, Wasserleitungen
neue Bodenbeläge,
2010: Neue Gastherme.

1. OG:
1965: Anbau eines zusätzlichen Zimmers,
1979 Fenster nach vorne, doppelverglast,
1996: Heizkörper und -leitungen,
Bad,
Boden,
Stromleitungen,
Markise, Balkon
Terrasse EG+ Geländer,
2014: Fenster im Anbau 3-fachverglast, Kunststoff,
2024: neue Gastherme.

2. OG:
1979: Schallschutzfenster Kunststoff, doppelt verglast,
1999: Badfenster doppelverglast,
80er: Badsanierung,
90er: neue Fliesen im Bad, neue Fußböden, Durchgang zum 4. Zimmer geöffnet (Schiebetür),
2010:Neue Markise am Balkon.

DG
1979: Schallschutzfenster Kunststoff doppelverglast,
2004: Türen und Holzdielenboden abgeschliffen, 4. Raum geöffnet,
2008: Neues Bad, vergrößert,
2024: Neue Gastherme.

Speicher:
1994 Dach gedämmt (ca. 20 cm),
Treppenhaus:
1992: Treppenhausfenster teilweise doppelverglast

+Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielenböden im DG,
+3 Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme, 1 Wohnung wird mit
Gasofen und Strom beheizt,
+Tageslichtbäder,
+Eisenbeton, teilweise Holztreppen (Treppe zum DG),
+weitgehend doppelverglaste, teilweise 3-fach verglaste
Kunststofffenster, 2.OG+DG mit Schallschutz,
+Rollläden an den Fenstern,
+Speicherdach innen gedämmt (20 cm) mit jeweils einem Raum für die Mieter,
+diverse Kellerräume mit jeweils einem Raum für die Mieter,
+3 Wohnungen mit Balkon/Loggia, davon eine Wohnung mit Loggia und
Terrasse.
+weitgehend Vollholztüren

Bei der Miete der möblierten Wohnung im DG wurde von einem Quadratmeterpreis von 10,50 Euro ausgegangen, bei der freiwerdenden (1. 9. 2025) Wohnung im 2. OG von 7,51 €/m², lt. Mietpreisspiegel der Stadt Koblenz.
Die Anmietung von Anwohnerparkplätzen ist möglich.