Waldbrunn (ca. 4.700 Einwohner) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und besticht durch seine Lage im südlichen Odenwald. Die Gemeinde, bestehend aus den sechs Ortsteilen Mülben, Oberdielbach, Strümpfelbrunn, Weisbach, Waldkatzenbach und Schollbrunn, bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Attraktionen wie der Katzenbuckel, der höchste Berg des Odenwalds, und die Katzenbuckel-Therme machen den Ort besonders reizvoll. Waldbrunn verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, was es für Familien attraktiv macht. Dank der Nähe zu Heilbronn und Heidelberg ist die Gemeinde auch für Pendler interessant.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im ruhigen und naturnahen Ortsteil Mülben der Gemeinde Waldbrunn. Dieses Haus vereint komfortables Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine herrlich grüne Umgebung – ideal für junge Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen.

Das Haus wurde ca. 1992 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die insgesamt fünf Zimmer bieten viel Raum zur freien Entfaltung. Drei Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer genutzt – ein weiteres Zimmer lässt sich problemlos ebenfalls als Schlafzimmer gestalten. So steht einer größeren Familie oder auch dem Arbeiten von Zuhause nichts im Wege.

Zwei Badezimmer – jeweils eines im Erd- und Dachgeschoss – sorgen für Komfort im Alltag und kurze Wege am Morgen.

Im Erdgeschoss sorgt der 2023 installierte Holzofen für eine angenehme, wohlige Wärme – perfekt für gemütliche Winterabende im Familienkreis. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch die bewährte Ölzentralheizung.

Das Herzstück dieses Anwesens ist das liebevoll gestaltete, eingewachsene Grundstück mit einer Fläche von rund 796 m². Apfelbaum, Kirschbaum, Quitte und Walnuss sorgen nicht nur für Schatten, sondern auch für reiche Ernten und naturnahes Familienleben.

Eine kleine Spielhütte für Kinder lädt zum Spaß haben und Verweilen ein. Für tierliebe Familien bietet der bestehende Hühnerstall samt Hühnern eine wunderbare Möglichkeit, den Alltag mit Leben zu füllen – gern können die Hühner übernommen werden.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im charmanten Ortsteil Mülben, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden. Hier wachsen Kinder behütet auf, während Erwachsene die entspannte Atmosphäre schätzen.


Aufteilung:

- Erdgeschoss (ca. 70,92 m² Wohnfläche): Diele, Flur, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Schlafen/ Büro, Bad mit WC/ Badewanne/ Dusche, separates Gäste-WC.

- Dachgeschoss (ca. 53,38 m² Wohnfläche): Flur, Kind 1, Kind 2, Schlafen, Bad mit WC/ Dusche/ Badewanne.

- Kellergeschoss (ca. 57,50 m² Nutzfläche): Flur, Keller 1, Keller 2, Heiz- und Tankraum, Waschküche, Zugang über Außentreppe zum Garten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Freistehendes Einfamilienhaus

- Baujahr ca. 1992

- Wohnfläche ca. 124,30 m²

- Nutzfläche ca. 57,50 m² (Kellerräume)

- Grundstücksfläche 796 m²

- Massivbauweise

- Satteldach

- Ofen im Erdgeschoss 2023 auf Holz umgerüstet

- Holzdoppelfenster

- Einbauküche

- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

- überdachte Terrasse

- eingewachsenes Grundstück

- Bäume: Apfel, Quitte, Kirsche, Walnuss, usw.

- Hühnerstall, mehrere Gartenhütten , Gewächshaus, Spielhütte für Kinder

- Garage für ein Auto

- Autoabstellplatz vor der Garage

- ein weiterer Abstellplatz

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Levin Neureuter / Axel Martin LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil / 0152 - 02478773 / 0151 - 40531120 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht