Burlafingen, ein attraktiver Stadtteil von Neu-Ulm, bietet die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Gelegen am idyllischen Ufer der Donau und umgeben von grünen Landschaften, ist Burlafingen ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Der Ort besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang der Donau, das Burlafinger Freibad oder die nahegelegenen Naherholungsgebiete bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B10 und A7 erreicht man sowohl das Zentrum von Neu-Ulm als auch die benachbarte Stadt Ulm in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Burlafingen mit umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.

Trotz der Nähe zu den urbanen Zentren bewahrt Burlafingen seinen charmanten Charakter als familienfreundlicher Stadtteil mit einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld. Die Kombination aus Natur, Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit macht Burlafingen zu einem begehrten Wohnort in der Region.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,34 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten in der beliebten Lindauer Straße in Neu-Ulm/Burlafingen. Sie überzeugt mit einem hellen, gut durchdachten Grundriss und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das durch seine großen Fenster freundlich und lichtdurchflutet wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer auf einem Podest stehende Schwedenofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Hinweis: Der Ofen muss erneuert bzw. ausgetauscht werden.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung – beide Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung – diese muss von den künftigen Eigentümern selbst neu eingerichtet werden, da die aktuell vorhandene Einbauküche von den Verkäufern mitgenommen wird. Zur Inspiration können gerne die Fotos im Exposé herangezogen werden, die den aktuellen Küchenbereich zeigen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Fenster ausgestattet, zusätzlich gibt es eine neu sanierte Gästetoilette.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein an die Garage angebauter Abstellraum. Dieser eignet sich ideal als kleine Werkstatt für Hobbybastler, für Fahrräder und Brennholz.

Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch finden sich ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Diese Wohnung bietet ein schönes Zuhause mit viel Potenzial – in angenehmer Lage von Neu-Ulm und mit dem gewissen Extra an Stauraum und Flexibilität.

Nebenkosten monatlich 230,00 EUR zuzüglich 79,00 EUR Rücklagen.
Gesamthaus Rücklagenstand zum 06.2025: 14.999,86 EUR - Wohnung: 4.463,98 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Wohnfläche: ca. 91,34 m² 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang Heller Grundriss, separates, neu saniertes Gäste-WC Einbauküche wird von den Eigentümern mitgenommen Eigener Kellerraum + zusätzlichem Lagerraum Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus