Koblenz liegt verkehrsgünstig ideal gelegen, jeweils etwa 120 km von den Großräumen Köln-Bonn, Rhein-Main und Trier/Luxemburg entfernt, mitten im wunderschönen Mittelrheintal.

Die Stadt ist ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort und das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz. Koblenz hat mit etwas mehr als 100.000 Einwohner eine ideale Größe als Wohnungsmittelpunkt. Dabei bietet sie mit Gesundheitsversorgung, Schulen alle Formen und Hochschuleinrichtungen (Universität und Hochschule) sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten alle Infrastrukturen und verfügt dennoch über eine gut überschaubare Größe.

Im Freizeitbereich wartet Koblenz mit einer großen Auswahl von Angeboten mit Gastronomie und Abendgestaltung auf, so z.B. mit Theater und eigener Philharmonie.

Die Stadt mit langen historischen Wurzeln liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck überregional bekannt. Koblenz liegt direkt zwischen den Mittelgebirgen Westerwald, Eifel, Hunsrück und Taunus. Das Mittelrheintal und die Täler von Mosel und Lahn bieten weitere Freizeitangebote. So erreichen Sie z.B. innerhalb von wenigen Autominuten den mittelrheinischen Golfclub Bad Ems.

Die ausgedehnten Grünflächen um Koblenz und die vielen ausgezeichneten Wanderwege in der Region laden zu Sparziergängen und Wanderungen ein. Im Nachbarstadtteil Niederberg liegt die für die BUGA 2011 umfassend neu gestaltete Festung Ehrenbreitstein mit vielen kulturellen Möglichkeiten.

Was wäre, wenn Alter nicht Verzicht bedeutet – sondern Freiheit auf höchstem Niveau?

Wenn Rückzug nicht Einsamkeit heißt.
Wenn Gemeinschaft kein Verlust, sondern ein Zugewinn ist.
Und wenn Architektur nicht funktional, sondern inspirierend wirkt?

Diese Villa ist kein Altersheim. Sie ist kein betreutes Wohnen im herkömmlichen Sinn.
Sie ist ein Manifest: für Menschen, die selbst im letzten Lebensdrittel nicht auf Stil, Eigenständigkeit und Lebensqualität verzichten wollen.

In einer der besten Lagen von Koblenz, am Rand der Natur und doch mit städtischer Anbindung, entsteht ein Wohnkonzept, das aus der Zeit fällt – oder ihr vielleicht einfach nur voraus ist.

Die Idee: Ein Zuhause mit Hotelcharakter und Herzenswärme

Sechs exklusive Wohneinheiten, jede mit eigenem Bad, Ankleide und Terrasse.
Großzügige Gemeinschaftsflächen, die einladen, nicht verpflichten.
Wellness, Garten, Technik und Service auf Fünf-Sterne-Niveau.
Privatsphäre – und doch nie allein.
Dieses Haus lebt das Konzept der Wahlfreiheit. Es ist für Menschen gemacht, die sich bewusst entscheiden – nicht für Betreuung, sondern für Lebensqualität im Alter.

Private Rückzugsorte – individuell. Elegant. Lichtdurchflutet.

Im Obergeschoss:
• Vier großzügige Wohnsuiten mit Ankleide, großem Bad und Terrassenzugang
• Feinste Materialien, ruhige Farben, große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
• Privater Rückzugsraum – oder ganz einfach: Ihr Zuhause

Im Erdgeschoss:
• Drei weitere Einheiten – etwas kompakter, dennoch voll ausgestattet
• Ideal für Mitbewohner mit geringerem Platzbedarf, Pflegepersonal oder Gäste
• Alle Räume barrierearm, lichtdurchflutet, stilvoll zurückhaltend

Was alle Einheiten verbindet:
Das Gefühl, willkommen zu sein – nicht als Patient, sondern als Mensch.

Leben in Gemeinschaft – wenn man es will
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin, Bibliothek und Lesezonen
• Designer-Esszimmer mit Platz für gemeinsames Kochen, Genießen, Diskutieren
• Zwei vollwertige Küchen: eine offen, eine separat für Personal oder Catering
• Gartenzimmer mit bodentiefen Fensterfronten – Rückzug mit Weitblick
• Offener Übergang zwischen Innen- und Außenraum – für Tage, die leicht sein dürfen

Diese Räume laden nicht ein zur Pflichtveranstaltung – sondern zur Möglichkeit.
Man kann. Man muss nicht.

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Wellness – wenn Fürsorge zur Lebenskunst wird
• Indoorpool mit Gegenstromanlage und stimmungsvollem Lichtkonzept
• Innen-Whirlpool – für Muskelentspannung und Momente der Ruhe
• Design-Sauna mit separater Dusche und WC
• Außenpool mit Lounge-Bereich – auch im Rollstuhl bequem erreichbar
• Außen-Whirlpool mit Blick in den Garten und die Landschaft
• Fitnessstudio – für sanfte Bewegung, für Physiotherapie, für Selbstwirksamkeit

Ein Spa-Bereich, der nicht bloß Wellness verspricht – sondern echten Mehrwert bietet: körperlich, seelisch, atmosphärisch.

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???? Technik & Sicherheit – modern, diskret, intelligent
• Personenaufzug über alle Etagen – barrierefrei, elegant integriert
• KNX-Smart-Home-System – Licht, Beschattung, Temperatur, Musik: per App steuerbar
• Wärmepumpe – ökologisch, effizient, zukunftssicher
• Alarmanlage, Kamerasystem & Zutrittskontrolle – für maximale Sicherheit
• Kühlhaus – ideal für größere Vorräte, Catering oder Medikamentenlager
• Tiefgarage für 8 Fahrzeuge, zwei zusätzliche Doppelgaragen – diskreter Zugang
• Untergeschoss mit Stauraum, Technikflächen und Ausbaureserve

Diese Infrastruktur ist nicht Pflegeheimstandard. Sie ist Luxusresidenz-Logik.

Zielgruppen – für wen dieses Konzept gemacht ist

Investoren & Betreiber:
• Luxus-Alterswohnen ist einer der wachstumsstärksten Märkte Europas
• Einrichtungs- und Betreuungskonzept kann individuell hinzugefügt werden
• Projektierte Renditen durch monatliche Mieteinnahmen, Pflegedienstleistungen, Concierge-Angebote

Privatkunden & Family Offices:
• Ideal für befreundete Paare oder Familien, die gemeinsam alt werden wollen
• Auch als Residenz für Angehörige mit Privatpflege ideal nutzbar
• Privater Alterssitz mit Hotelgefühl – diskret, sicher, funktional

Stiftungen & Sozialkonzepte:
• Exemplarisches Vorzeigeobjekt für würdevolles Altern
• Förderfähig durch Programme für generationengerechtes Wohnen

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✨ Fazit: Dieses Haus bietet nicht ein Zimmer im Alter. Es bietet eine Vision.

Eine, in der Menschen gemeinsam leben – ohne Kompromisse.
Eine, in der Architektur, Technik und Atmosphäre auf Augenhöhe sind.
Eine, die nicht den Rückzug organisiert – sondern Lebensfreude neu ermöglicht.

Wer hier lebt, lebt nicht im Ruhestand.
Er lebt in seinem eigenen Maßstab weiter.