Dieses Anwesen steht exemplarisch für jene seltene Synthese aus zurückhaltender Eleganz, kompromissloser Qualität und technischer Perfektion, wie sie nur wenige Immobilien verkörpern. In den Jahren 2021 bis 2023 mit höchster Sorgfalt und handverlesenen Materialien saniert, offenbart es sich als ein Lebensraum, in dem Design, Funktion und Atmosphäre in vollendeter Balance stehen.

Dieses am Waldrand gelegene Anwesen vereint Ruhe, Natur und gehobene Wohnkultur in perfekter Harmonie. Eingebettet in eine repräsentative Gartenlandschaft entfaltet sich eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre ästhetische Klarheit und stilvolle Zurückhaltung überzeugt.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Handschrift. Die durchgängigen Parkettböden von Listone Giordano verleihen allen Räumen eine natürliche Wärme. Sie bilden das Fundament für ein Interieur, das durch maßgefertigte Schreinerarbeiten der Manufaktur Noll geprägt ist: raumhohe Einbauten, passgenaue Wandverkleidungen, Türen in Sonderausführung – jedes Detail wurde individuell komponiert. Die Galerie im Obergeschoss öffnet den Blick über beide Ebenen hinweg, lässt Licht frei zirkulieren und unterstreicht die architektonische Klarheit des Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet den Besucher ein weitläufig gestalteter Eingangsbereich, der nicht nur durch seine Offenheit besticht, sondern auch durch Funktionalität. Hier schließt sich ein großzügiges, stilvoll ausgestattetes Gästebad mit Dusche an – ein Raum mit Charakter, der Gäste auf höchstem Niveau empfängt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ruhiger, separat gelegener Raum, der flexibel nutzbar ist – ob als Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzliches Schlafzimmer, ganz nach individuellem Bedarf.

Im Mittelpunkt des Hauses liegt ein fließend gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dessen U-förmiger Grundriss eine besonders großzügige Raumwirkung entfaltet. Rechterhand öffnet sich die Küche mit Essplatz – lichtdurchflutet, modern und elegant integriert. Im Zentrum, vor dem stilvoll eingefügten Gaskamin, bildet eine ruhige Sitzgruppe ein repräsentatives Entrée. Hier steht ein klassischer Flügel, der die kultivierte Atmosphäre dieses Raumes auf leise Weise unterstreicht. Der gegenüberliegende Bereich öffnet sich zu einem großzügigen, nahezu vollständig verglasten Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das wie ein moderner Wintergarten wirkt – lichtdurchflutet, offen, aber zugleich geborgen. Innen und außen verschmelzen hier zu einem harmonischen Ganzen mit Blick ins Grüne.

Die maßgefertigte Küche fügt sich dabei wie selbstverständlich in das Gesamtbild ein. Reduziert in ihrer Form, kompromisslos in ihrer Qualität. Edle Oberflächen, eine durchgehende Arbeitsplatte aus Marmor sowie hochpräzise Geräte von Gaggenau schaffen einen Ort, an dem Funktion und Ästhetik im Einklang stehen – ein stilles Statement für kulinarischen Anspruch und formale Eleganz.

Im Obergeschoss setzt sich das luxuriöse Raumkonzept fort: Eine luftige Galerie bildet das architektonische Bindeglied zwischen den Rückzugsbereichen. Das Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet Ruhe und Großzügigkeit auf höchstem Niveau. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein separates Kinderzimmer mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne ergänzen den privaten Bereich. Die Sauna, dezent in die Dachschräge eingebaut, öffnet sich durch ein großzügiges Fenster zur Natur und macht jedes Saunaritual zu einem persönlichen Erlebnis.

Die Bäder sind als Räume der Ruhe inszeniert – mit großflächigen Natursteinbelägen, eleganten Waschtischen aus Marmor, Walk-in-Duschen und Armaturen von Dornbracht. Eine Sauna, in die Schräge eingebaut, eröffnet durch ein großflächiges Dachfenster den Blick ins Grün und verwandelt Entspannung in ein sinnliches Erlebnis.

Die Fußbodenheizung, ausgelegt auf sämtliche Wohnbereiche, sorgt ganzjährig für ein behagliches Raumklima – im Sommer ergänzt durch eine innovative Kühlfunktion. Gesteuert wird das gesamte System, ebenso wie Licht, Beschattung, Klima und Sicherheit, über ein intelligentes KNX-System von Gira Home. Dreifachverglaste Fenster von Schüco, ausgeführt in Sonderfarbe und Sicherheitsklasse, sowie elektrische Raffstores und Rollläden bieten höchsten Komfort und Privatsphäre.

Das Anwesen ist voll unterkellert – mit einem separaten Gästebereich, einem wohnlich gestalteten Spielzimmer, einem funktional gestalteten Technikraum sowie einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht. Sämtliche Technik wurde dezent integriert: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 2.000-Liter-Pufferspeicher arbeitet hocheffizient, ergänzt durch eine Entkalkungsanlage von Grünbeck.

Auch im Außenbereich zeigt sich das durchdachte Konzept: Die von Gartenarchitekt Forster gestaltete Anlage mit über 30 Jahre alten Bäumen, Natursteinbelägen aus Grauwacke, intelligenter Bewässerung und stimmungsvoller Beleuchtung fügt sich wie selbstverständlich in die natürliche Umgebung ein – und schafft zugleich absolute Privatsphäre.

Herzstück des Außenbereichs ist der 12 × 4,5 m große Pool der Marke Riviera. Ausgestattet mit Gegenstromanlage, LED-Beleuchtung, zwei Skimmern und Umwälzsystemen bietet er sowohl sportliche Nutzung als auch Erholung. Besonders durchdacht: Die begehbare Oberflurabdeckung schützt zuverlässig vor unbeabsichtigtem Hineinfallen – insbesondere für Kinder – und trägt bis zu 80 kg.

Direkt angrenzend bildet das architektonisch harmonisch integrierte Poolhaus eine stilvolle Erweiterung des Außenbereichs. Vollklimatisiert, mit hochwertiger Küche und Fitnessbereich ausgestattet, bietet es Raum für Bewegung, Ruhe und Genuss – ganzjährig nutzbar und mit offenem Bezug zur umgebenden Natur. Dahinter ergänzt ein eigener Basketballcourt das Gartenensemble um eine sportliche Facette, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Ein integriertes Soundsystem sorgt im gesamten Außenbereich für die passende akustische Kulisse – zurückhaltend, hochwertig und perfekt inszeniert.

Dieses Anwesen ist keine Aufzählung von Merkmalen – es ist ein harmonisch komponierter Raum, der seine Qualitäten in der Stille entfaltet. Es richtet sich an Menschen, die das Seltene suchen – und das Beste erwarten.

Die Ausstattung ist sehr gehoben. Es wurden nur die besten Materialien verwendet. Ebenso wurden nur die besten Firmen beauftragt um die beste Qualität zu gewährleisten.

- Pool der Marke Riviera mit den Maßen 12x 4,5 Metern mit Gegenstromanlage, begehbarer Oberflurbahn (bis 80 kg- kindersicher), zwei Skimmer, vier Umwälzpumpen, Beleuchtungspaket, Wärmepumpe (sämtliche Pooltechnik befindet sich im Haupthaus im KG
- Beschallungsanlage und Subwoofer im Outdoorbereich
- großzügiges Poolhaus mit Fitnessbereich und Küche klimatisiert, TV, etc.
- intelligente Bewässerungsanlage
- Basketballcourt
- hochwertige Sauna der Make Nordö
- KNX System im gesamten Gebäude von Gira Home
- hochwertige Arbeiten der Schreinerei Noll im gesamten Gebäude
- großzügiger Hauswirtschaftsraum, mit Wäschewurfschacht
- übergroße Garage
- hochwertige Gartenbeleuchtungskonzept der Marke IP44
- Parkett in hochwertigster Ausführung von Listone Giordano mit Sonderbeschichtung (besonders strapazierfähig)
- Fußbodenheizung inklusive Kühlungsfunktion
- Hypridgerät Luft-Wärme-Pumpe mit 2.000 l Pufferspeicher
- Leerrohre für Photovoltaik und Solar gelegt
- die gesamten Außenanlagen wurden von der Firma Forster erstellt, zum Teil mit über 30 Jahren alten Bäumen, sämtliche Beläge aus Narurstein (Grauwacke), komplett sichtgeschützt, immergrün für immer gewährleistete Privatsphäre
- Das Dach ist in Echtschiefer eingedeckt, die Verkleidungen aus Rheinzink, sämtliche Flachdächer sind hochwertig begrünt, neue Aufsparrendämmung
- Alarmanlage mit direkter Schaltung zum Sicherheitsdienst, Überwachungssystem etc.
- Dreifachverglaste Schüco- Fenster in Sonderfarbe in höchster Sicherheitsklasse
- zur Gartenseite mit Jalousien und zur Straßenseite mit Rollläden ausgestattet
- Wärmeverbundsystem
- Haustüre ist Sonderanfertigung der Schreinerei Noll mit Fingerprint und automatischen Abschließmechanismus
- Klingelanlage mit Code und Fingerprint von SSIEDLE
- sämtliche Lampen von der Firma Bocci (die Leuchte im Flur, Wert ca. 25.000,00 EUR, ist im Preis inkludiert)
- in den Badezimmern sind alle Armaturen von Dornbracht, die Waschtische aus Marmor, große Regenduschen
- Enthärtungsanlage von Grünbeck
- komplett blickgeschützt
- Luxusküche vom Schreiner angefertigt
- hochwertiger Gaskamin von der Firma Quedlich aus Montabaur