Filderstadt-Bonlanden bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Als Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart profitiert Bonlanden von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B27 und A8 sind der Flughafen Stuttgart und die Messe schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien gewährleistet, die Bonlanden mit umliegenden Stadtteilen und dem Bahnhof Echterdingen verbinden, wo Anschluss an die S-Bahn besteht.

Die lokale Wirtschaft ist geprägt von mittelständischen Unternehmen und einer Vielzahl von Dienstleistern. Im nahegelegenen Gewerbegebiet Affelter hat beispielsweise die Hugo Boss AG ein Logistikzentrum errichtet.
Bildungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden: Bonlanden verfügt über Grundschulen sowie eine Werkreal- und Realschule im Bildungszentrum Seefälle. Weiterführende Schulen und Hochschulen in Stuttgart und Hohenheim sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Kultur bietet Bonlanden zahlreiche Möglichkeiten. Das Kommunikationszentrum „Alte Mühle“ und das Gottlob-Häussler-Heimatmuseum bereichern das kulturelle Leben. Sportbegeisterte finden im SV Bonlanden und dem nahegelegenen Fildorado vielfältige Angebote. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Uhlbergturm laden zur Naherholung ein.
Kulinarisch bietet Bonlanden eine Auswahl an Restaurants mit regionaler und internationaler Küche. Hofläden und Wochenmärkte ermöglichen den Einkauf frischer Produkte aus der Region.

Insgesamt zeichnet sich Bonlanden durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände.

In einem gepflegten 3-Familienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Bestlage von Filderstadt-Bonlanden erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, durchdacht geschnitten mit überzeugendem Raumkonzept und mit einer Atmosphäre, die bereits beim Eintreten zum Verweilen einlädt.

Schon das Haus selbst – erbaut im Jahr 1998 und regelmäßig modernisiert – versprüht den Charme einer gepflegten, kleinen Wohngemeinschaft und sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld – eine wertvolle Seltenheit in der heutigen Zeit.

Zentral in einem schönen Wohngebiet gelegen, erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bushaltestelle und alles, was den Alltag komfortabel macht.

Und wer dem Alltag gern für einen Moment entflieht, spaziert einfach zu den nahen Wiesen und Feldern – Natur pur, unmittelbar vor der Haustür.

Die Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einem gelungenen Grundriss: Die vier Zimmer bieten genug Raum für individuelle Entfaltung – sei es für Singles mit Homeoffice, Paare mit Anspruch an Wohnqualität oder Familien mit Kindern.

Kapitalanleger dürfen sich ebenfalls auf eine Wohnung freuen, die aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Aufteilung eine dauerhafte Nachfrage garantiert.

Zentrum der Wohnung ist der helle und freundliche Wohn-/Essbereich. Große Fensterfronten und eine bodentiefe Schiebetüre verbinden das Innen mit dem Außen auf harmonische Weise.

Der sonnige Balkon, mit herrlichem Blick ins Grüne, ist ein echtes Highlight – ob zum Frühstück mit Vogelgezwitscher oder für den gemütlichen Ausklang eines langen Tages.

Die teilweise elektrische Rollladensteuerung im Wohn-/Essbereich bietet modernen Komfort, während in den anderen Zimmern klassische manuelle Rollläden für Privatsphäre sorgen.

Die Materialien der Wohnung überzeugen durch Qualität und Stil: Laminatböden in den Schlafräumen und Vinylboden mit Schallschutz im Wohn-/Essbereich sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC für praktische Eleganz stehen. Die Zimmertüren in geschmackvollem Echtholz unterstreichen den wohnlichen und gehobenen Charakter. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und lassen viel Tageslicht herein.

Das großzügige innenliegende Badezimmer ist stilvoll und elegant gestaltet und bietet mit seinen beiden Waschbecken, einer Badewanne, der separaten Dusche und dem WC eine hochwertige Ausstattung und gleichzeitig ein Ort zum Entspannen mit Wohlfühlcharakter.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre - ideal bei Besuch oder im Familienalltag.

Die Küche ist aktuell nicht eingerichtet – was Eigennutzern die Möglichkeit bietet, sie ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten und gleichzeitig Kapitalanlegern die Option gibt, sie individuell auf Zielgruppen abzustimmen.

Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein separates Schlafzimmer mit angenehmer Größe runden das Raumangebot ab und ergänzen es perfekt. Jeder Raum ist freundlich, hell und ruhig gelegen und ermöglicht vielfältige Möglichkeiten für alle Wohnwünsche.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort verfügbar – ideal für alle, die ihren Wohntraum ohne Verzögerung verwirklichen möchten.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 6 m², einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner sowie einen praktischen Stellplatz direkt am Haus.

Diese traumhafte Wohnung vereint viele Vorzüge: die ruhige und dennoch zentrale Lage, das gepflegte Umfeld, die großzügige Wohnfläche, die solide Ausstattung und die sofortige Verfügbarkeit. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen begeistert – sei es zum selbst Einziehen oder als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Region mit stabiler Nachfrage.

Möchten Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

**** Objektdaten

• Etage: Obergeschoss
• Zimmer: 4
• Wohnfläche: ca. 97 m²
• Balkon: ja, großzügig mit Schiebetür und Gartenblick
• Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei
• Baujahr: ca. 1998
• Zustand: sehr gepflegt, laufend modernisiert
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**** Ausstattung

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Fenster: große Kunststofffenster, doppelt verglast
• Rollläden: teils elektrisch (große Fensterfront Wohn-/Essbereich), ansonsten manuell
• Bodenbeläge Wohn-/Essbereich: Vinylboden mit Schallschutz,
Laminat in allen Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
• Bad: innenliegend, mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
• Gäste-WC: separat, innenliegend
• Türen aus hochwertigem Holz
• Küche: nicht vorhanden (Gestaltungsfreiheit für Eigennutzer oder Anleger)
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**** Gebäude / Gemeinschaft

• Haus: 3-Familienhaus in sehr gutem Zustand
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Lage: ruhige Sackgasse, dennoch zentrale Umgebung
• Waschraum: gemeinschaftlich nutzbar
• Keller: eigener, abgeschlossener Kellerraum
• Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz am Haus
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**** Lage

• Filderstadt-Bonlanden (Leinfelden-Echterdingen)
• Ruhige Sackgassenlage, familienfreundliches Umfeld
• Sehr gute Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Discounter fußläufig erreichbar
• Schnelle Erreichbarkeit von Wiesen, Feldern und Natur
• Bushaltestellen mit mehreren Linien fußläufig erreichbar