Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Wintergärten & Traumgarten – Familienidyll in ruhiger Lage von Stockach

Diese gepflegte und vielseitige Doppelhaushälfte bietet viel Raum zum Leben – und das im besten Sinne. Mit drei getrennt nutzbaren Wohneinheiten, einem liebevoll gestalteten Garten direkt an der Mahlspürer Aach und einer hervorragenden Wohnlage in Stockach ist dieses Zuhause eine seltene Gelegenheit. Ob für eine große Familie, als Generationenhaus oder zum Teilvermieten – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Besonders hervorzuheben ist die Lage: ruhig, naturnah und trotzdem fußläufig zu allem, was das tägliche Leben braucht – inklusive Seehas-Bahnhof. Und das Beste: Der Bodensee liegt nur 6 km entfernt, sodass Sie die Ferienregion genießen können, ohne den Tourismus direkt vor der Tür zu haben.

Modernisiert, gepflegt & energetisch gut aufgestellt
Das Haus wurde 2011 und 2012 umfangreich modernisiert – insbesondere an der Gebäudehülle. Insgesamt wurde das Gebäude umfassend energetisch ertüchtigt – eine zukunftssichere Investition, die heute schon spürbare Vorteile bringt.

Hauptwohnung im Erdgeschoss – Offen, warm, einladend
Mit ca. 127 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung viel Platz für Familien. Der offene Wohn-/Essbereich mit großem Kaminofen und Zugang zum Wintergarten mit angrenzender Terrasse bildet das Herzstück. Eine großzügige Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon und Zugang zum Freisitz – ein wunderbarer Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Dachgeschosswohnung – Eigenständig mit Wintergarten und viel Licht
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 89 m²) ist ideal für ein erwachsenes Kind, zur Vermietung oder als Rückzugsort für die Elterngeneration. Der großzügige Wohnbereich, eine gemütliche Essdiele, zwei Schlafzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC und ein Wintergarten mit Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten viel Lebensqualität.
Der Kaminofen sorgt für behagliche Wärme (Einsatz muss erneuert werden), die Beschattung des Wintergartens ist bereits vorhanden.

Einliegerwohnung – kompakt und mit Gartenzugang
Im Gartengeschoss befindet sich eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad, Zugang zur großen Terrasse und direktem Gartenzugang. Mit ca. 24 m² ist sie ideal als Gästezimmer, Büro, Ferienwohnung oder für den jugendlichen Nachwuchs.

Kellergeschoss & Technik – Platz für alles
Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss: eine Sauna mit Dusche/WC; ein großer Kellerraum (ca. 32 m²), ein Heizraum mit Waschküche und zwei zusätzliche Abstellräume.

Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Carport (Bj. 2011) mit zusätzlichem Abstellraum.

Die Photovoltaikanlage mit 44 Modulen (2011) senkt die laufenden Kosten spürbar – ein zukunftsorientiertes Extra.

Das Grundstück – Ein grünes Paradies
Der Garten ist weit mehr als nur ein Außenbereich: Er ist ein Lebensraum. Liebevoll gepflegt, durchdacht bepflanzt, mit verschiedenen Rückzugsorten, einem Hochbeet, einer kleinen Laube und direktem Bezug zur Aach. Ein Ort für Frühstück unter freiem Himmel, Gartenpartys oder einfach zum Runterkommen.


Ein besonderer Pluspunkt: Die Terrassen und Balkone sind nicht in der Wohnfläche enthalten – Sie bekommen also mehr „Draußen“, als die Zahlen vermuten lassen.

Hinweis zur Teilungserklärung:
Die Immobilie wurde im Jahr 1988 durch eine Teilungserklärung in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2011 bis 2013 wurden bauliche Veränderungen vorgenommen, die nicht in der ursprünglichen Teilungserklärung berücksichtigt sind. Die derzeitige Nutzung und Raumaufteilung weicht daher teilweise von den in der Teilungserklärung festgehaltenen Gegebenheiten ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr erfahren?
Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- mehrere Balkone

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.