Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Katzwinkel, einem Ort, der für seine Naturverbundenheit und Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Der große Garten, das Grünland sowie die Nähe zu den umliegenden Wald- und Wiesenflächen bieten einen hohen Erholungswert und eine idyllische Atmosphäre.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt machen das Haus sowohl für Pendler als auch für Naturfreunde attraktiv.

Dieses im Usprung um 1930 erbaute Wohnhaus wurde 1968 um einen Anbau erweitert.

Das gepflegte Anwesen bietet auf zwei identischen Wohneinheiten großzügigen Wohnraum und eignet
sich ideal für große Familien, Generationen-Wohnen oder Investoren, die eine solide, gut sanierte Immobilie in einer ruhigen Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Der wunderschön angelegte und sonnige Gartenbereich mit Gartenhütte, zwei Sonnenterrassen und der großen Schwimmgelegenheit lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier lässt sich Freizeit und Erholung auf dem eigenen Grundstück genießen.
Der Garten ist komplett umzäunt und von daher auch ideal für Haustierhaltung geeignet.

Insgesamt stehen 4 Stellplätze zur Verfügung. Darunter ein Garage, ein Carport mit 2 PKW-Stellplätzen und ein Carport mit Wohnwagen-Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Ausbaureserve
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenhaus

Die beiden identischen Etagen im Erd-und Obergeschoss bieten jeweils mit ca. 100 m² Wohnfläche: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Bad - WC - Abstellraum Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlich Stauraum, während der Dachboden genügend Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereit hält. Ausstattung und Sanierung: Die Immobilie wurde stets gepflegt und kontinuierlich saniert, sodass Sie in einem modernen komfortablen Zuhause leben können. Durchgeführte Modernisierungen u.a. : -2008 Austausch der Fenster (14 Stück VEKA Perfectline Wärmeschutzverglasung mit U-Wert von 1.0) 6 Stück mit niedrigen U-Werten und Schallschutzverglasung) - 2014 Einbau einer neuen Heizung sowie neuer Heizkörper - 2018 Badsanierung - 2024 Neupflasterung Zufahrt und Hauseingang - 2024 Errichtung einer Solaranlage Gerne zeigen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Tel. 02661-6203570 Wir bitten vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Nachweis einer Finanzierungsbestätigung.