Biberach an der Riß, eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, ist ein Mittelzentrum der Region Donau-Iller. Die Stadt, die überregional bekannt ist für ihre Kunstdenkmale, die historische Altstadt und das Schützenfest, bietet eine hohe Lebensqualität. Mit rund 34.000 Einwohnern und einer reichen Geschichte ist Biberach ein attraktiver Wohnort. Die Stadt ist Sitz vieler mittelständischer und internationaler Firmen, darunter Boehringer Ingelheim, Liebherr, EnBW und liegt in der Ferienregion Allgäu-Bodensee.

In diesem idyllischen Umfeld, rund 3,5 km südöstlich vom Stadtzentrum von Biberach liegt die Immobilie in einer ländlichen und idyllischen Lage. Das Objekt ist gut an die Infrastruktur angebunden: Der Bahnhof Biberach Süd ist mit dem Fahrrad erreichbar und die Bushaltestelle Halde liegt fußläufig nur 200 m entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Lidl, Netto und Norma, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. In wenigen Gehminuten gibt es eine Bäckerei, die Drogeriemärkte Rossmann und Müller und einen Baumarkt, der ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe gibt es drei Kindergärten, die Grundschule ist fußläufig und eine weiterführende Schule gut mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheitsversorgung stehen eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis und ein Krankenhaus in der Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es drei Apotheken in der näheren Umgebung.

Die Freizeitgestaltung wird durch ein vielfältiges Angebot bereichert, darunter ein Restaurant, ein Café und ein Biergarten - alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Für das Nachtleben gibt es mehrere Kneipen in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es das BMX-Gelände, die Hermann-Dörflinger-Halle oder die Turn- und Festhalle und außerdem mehrere Fitnessstudios. Das Naturreservat Ummendorfer Ried, der Park Berliner Platz, der Wielandpark und ein Wasserpark laden zur Erholung ein.

Mit seiner reichen Geschichte, der idyllischen Lage und der umfassenden Infrastruktur bietet Biberach an der Riß eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Leben.

Dieses Objekt befindet sich in der Stadt Biberach an der Riß, im Stadtteil Rißegg-Halde. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 2.252 m². Das verkehrsgünstig gelegene Objekt ist als Abrissobjekt klassifiziert und ist somit insbesondere für Investoren interessant. Es bietet jedoch auch die Möglichkeit, auf den bestehenden Fundamenten ein neues Zuhause zu errichten, wodurch es auch für handwerklich begabte Eigennutzer in Frage kommt.

Der ursprüngliche Bau datiert nach Vermutungen um die Jahrhundertwende zurück und wurde zuletzt ca. 1983 modernisiert. Die Immobilie ist als Massivbau konzipiert und verfügt über zwei Vollgeschosse. Im linken Gebäudeteil sind im Erd- und Obergeschoss ein kleiner Teil als Wohnraum ausgebaut, mit Stockhöhen zwischen 2,11 m und 2,23 m. Die Waschküche verfügt nur über eine Raumhöhe von 1,84 m und ist unterkellert. Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet. Die bebaute Fläche beträgt etwa 111,50 m² (ca. 14,75 m x 7,57 m).

Im mittleren und rechten Teil befinden sich die ehemaligen landwirtschaftlichen Flächen wie der Stall und eine geräumige Tenne. Neben dem Gebäude befinden sich eine hohe Garage, ein Carport und ein weiterer Unterstand.

Das teils stark bewaldete und größtenteils recht steile Grundstück ist im Flächenplan als Wohnbaufläche tituliert. Davon sind im Kataster im nördlichen Teil 860 m² als landwirtschaftliche Fläche (Grünland) deklariert. Ggfs. werden bei einer neuen/weiteren Bebauung Erschließungsbeiträge veranlagt.

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden und bietet damit die Chance, ein neues Kapitel in diesem historischen Umfeld zu beginnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen