Das Objekt befindet sich in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet in leichter Hanglage des Stadtteils Sulz.

Für Naturfreunde ideal. Das Naturbad ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weitläufige Wander- und Radwege laden zusätzlich zur ausgiebigen Freizeitgestaltung in der Natur ein.

Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung und Geschäfte für das tägliche Leben sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 3 km entfernten Kernstadt Lahr.

Dieses familienfreundliche, energieeffiziente Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, liegt in ruhiger Lage am Ortsrand von Lahr-Sulz.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauszugang. Direkt im großen Eingangsbereich befindet sich die Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Der Wohn-/Essbereich, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Außentreppe zum schönen Garten, bietet viel Raum zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Die Küche ist sehr modern eingerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich.
Das große Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht vervollständigen diese Etage.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich nochmals drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Von hier aus haben Sie auch einen Zugang zum Dachspitz.

Durch die leichte Hanglange ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss schön hell und einladend.
Weitere Räume, ideal als Hobby- oder Kellerräume, sowie der Heizraum sind hier vorhanden.
Ein Carport sowie eine Garage stehen Ihnen ebenfalls auf dem großzügigen Grundstück zur Verfügung. Der Hofbereich bietet Ihnen zusätzlich viel Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge im Außenbereich.
Zudem überzeugen tolle Sitzbereiche im Garten und auf der großen überdachten Terrasse für gemütliche Stunden, damit Sie den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen können.

Bezugsfrei ist die Immobilie ab ca. Oktober 2025.
Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Pelletheizung (Bj.2006).
Holzpellets, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 67,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

energiesparende Solaranlage

Hof

Garten mit schönen Sitzbereichen

gemütliches Gartenhaus

Carport und Stellplätze im Außenbereich

Garage

große überdachte Terrasse

gemütliche Einliegerwohnung

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.