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Objektnummer: FIO-10814403800 | SIP-ID: 6241

Freistehendes Einfamilienhaus in Wadern - Nunkirchen

Außenansicht - Einfamilienhaus in 66687 Wadern mit 180m² kaufen
Kundenhinweis - Einfamilienhaus in 66687 Wadern mit 180m² kaufen
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Rückansicht - Einfamilienhaus in 66687 Wadern mit 180m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 66687 Wadern mit 180m² kaufen
Kaufpreis

129.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

593 m²

Adresse

66687 Wadern

Frau Tanja Heck
Frau Tanja Heck
Sparkasse Merzig-Wadern
Frau Tanja Heck
Frau Tanja Heck
Sparkasse Merzig-Wadern

Preise und Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB).

Lage

Straße nicht freigegeben
66687 Wadern
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66687 Wadern

Objektbeschreibung

Willkommen im neuen Zuhause!

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt mit solider Bausubstanz und einem großzügigen Raumangebot - perfekt für große Familien, mehrere Generationen oder alle, die viel Platz schätzen. Der gepflegte Garten in optimaler Sonnenausrichtung eignet sich perfekt zum Erholen im Grünen und bietet genug Platz für Freizeitaktivitäten der ganzen Familie!

Lage und Grundstück:
Verkehrsgünstige Wohnlage am Ortsrand. Schulen, Kita, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Banken sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Bis Losheim am See, Wadern und Schmelz sind es ebenfalls nur wenige Autominuten.
593 m² großzügiges Areal mit Terrasse und großem Garten, optimale Sonnenausrichtung!

Bauart und Ausstattung:
- Ursprungsbaujahr 1926, Anbau 1975, Anbau Balkon Ende 50er Jahre
- massiv, freistehend, voll unterkellert, 1,5 geschossig
- ca. 181 m² Wohnfläche (EG: ca. 104 m², DG: ca. 77 Wfl.)
- Alufenster mit Isolierglas von 1995
- Ofenheizung (2 Kaminöfen), Infrarotheizung
- älteres Dach
- Bad von ca. 2010
- Elektro-Schaltschrank von 1981
- Glasfaseranschluss
- 2 Garagen im Haus, Stellplatz
- Freistellung kurzfristig nach Absprache

Gepflegte Ausstattung mit Fliesen, Laminat und PVC. Das Haus ist zum sofortigen Bezug geeignet.

Aufteilung:
UG: Vorratsraum, 2 Garagen, Werkstatt, Vorratsraum
EG: Flur, GWC, großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Abstellraum mit Waschgelegenheit, Wohnküche, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro
DG: Balkon, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Objektdaten

PLZ
66687
Ort
Wadern
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
593 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1926
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
361,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Holz
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1926
Ausstellungsdatum
26.04.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
361,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Schankstr. 7, 66663 Merzig
Frau Tanja Heck
Frau Tanja Heck