Willkommen in diesem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus im traditionellen Fachwerkstil, Baujahr ca. 1905. Das Haus besticht durch seinen einzigartigen Charakter, großzügige Flächen und eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Über die Einfahrt, seitlich vom Haus, gelangen Sie auf die Rückseite des Hauses und somit auf den Hof.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, moderne Einbauküche mit Kochinsel. Das offene Wohn-Esszimmer mit Sichtbalken und Kaminofen lädt zum Wohlfühlen ein. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum (Spielzimmer), ein weiterer kleiner Abstellraum sowie ein praktischer Durchgang zum ehemaligen Stall/ Scheune und zum Heizungsraum runden das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer sind bereits zum Ausbau vorbereitet. Über den Flur gelangen Sie auf den großen Balkon mit herrlichem Ausblick.

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 114 m²
• Grundstück: ca. 1.547 m²
• Garagen: 5 Stellplätze
• Nebengebäude: Stallung und Scheune vorhanden

Besonderheiten:
• Aufwendig modernisiertes Fachwerkhaus mit sichtbaren Balken
• Großes Grundstück mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Ausbaureserven bieten Potenzial für zusätzlichen Wohnraum

Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet viel Platz für Familie, Hobby oder Tierhaltung.

Modernisierung 2020:
-> Austausch Heizung

Modernisierung 2022:
-> Neue Fenster 3-fach verglast
-> Wasserleitungen, Abwasser, Bad, Heizungsleitungen
-> Elektrik Wohnbereich und Scheune
-> Fließen und Vinyl
-> Kaminrohr und Kaminofen
-> Innentüren
-> Küche

Modernisierung 2023:
-> Dämmung Kriechgang

Modernisierung 2024:
-> Holzfaserplatten Dämmung Außen mit Putz und Anstrich
-> Haustüre und Nebentür