Gamlen, eine ruhige und familienfreundliche Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell, bietet naturnahes Wohnen in der schönen Eifel. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Cochem oder Mayen sehr gut, ebenso wie die Erreichbarkeit der Autobahn A48. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in den Nachbarorten schnell erreichbar.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Herzen von Gamlen bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde ursprünglich in den 1950er Jahren errichtet und im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem kompakten Grundstück von 192 m² und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein separates Büro, ein praktischer Hauswirtschafts- und Waschraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Abstellraum mit angrenzender Werkstatt. Auch der Heizungsraum und die direkt ans Haus angeschlossene Garage mit einem zusätzlichen Außenstellplatz sind hier untergebracht.

Das Obergeschoss fungiert als Hauptwohnebene. Hier befinden sich das geräumige Esszimmer mit offener Küche und Zugang sowohl zum Balkon als auch zur neu gestalteten Dachterrasse, ein helles Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, ideal auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor elektrisch

Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Neben einer neuen Elektrik wurden auch die Böden, Wände und Installationen erneuert. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in modernem Stil und wurde ebenfalls 2018 vollständig saniert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2021 und sorgt zusammen mit der guten Dämmung des Daches für ein angenehmes Wohnklima.

Die Kunststofffenster wurden 2023 durch hochwertige dreifachverglaste Modelle ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Balkon wurde 2022 saniert, die Dachterrasse sogar erst im Jahr 2024 erneuert – ebenso wie der Innenhof, der einen gepflegten ersten Eindruck bietet.

Das Garagentor wurde 2023 modernisiert und unterstreicht den insgesamt sehr gepflegten Zustand der Immobilie. Einige Zimmer im Inneren wurden 2024 zusätzlich renoviert und bieten ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de