Herzlich willkommen in Mannheim, der zweitgrößten Stadt Baden-Württembergs! Genießen Sie Ihr neues Zuhause im schönen Stadtteil Waldhof. Mannheim ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur, die von ihrer Zeit als ehemalige Residenzstadt der Kurpfalz bis hin zu ihrer heutigen Rolle als Universitätsstadt und Verkehrsknotenpunkt reicht. In der Stadt gibt es zahlreiche Museen, darunter die Kunsthalle Mannheim, die Reiss-Engelhorn-Museen und das Technoseum.

Ihr künftiger Wohnsitz liegt in einer attraktiven und zugleich ruhigen Wohngegend Mannheims. Hier profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportplätzen, Fitnessstudios, Freibad, Arztpraxen und Apotheken, Feld und Wald in der näheren Umgebung. Der mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbare Käfertaler Wald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte bieten nahe gelegene Vereine und das Carl-Benz-Freibad weitere Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die zweispurige Waldstraße und B 44 erreichen Sie in nordwestlicher Richtung bei Sandhofen die A 6 oder in der entgegengesetzten Richtung die B 38 und das Viernheimer Autobahnkreuz in wenigen Minuten. Die Straßenbahnhaltestellen Erlöserkirche an der Waldstraße, die Bushaltestellen im Speckweg und 2 weitere Straßenbahnhaltestellen in der Hessischen Straße sind in ca. 5 Minuten zu Fuß schnell erreichbar.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage ist mit ca. 86 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ideal für Paare oder kleine Familien. Das gepflegte und teilmodernisierte Mehrfamilienhaus liegt an einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Ein überdachter Pkw-Stellplatz in einer Carportanlage gehört zur Wohnung. Das Haus ist von einer schönen Grünanlage umgeben.

Die Wohnung im 2. OG ist hell und geräumig. Badezimmer und WC wurden 2010 umfassend modernisiert. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 11 m² großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss.

Vom großen Balkon blicken Sie auf die gepflegte Grünanlage mit viel Abstand zum nächsten Wohngebäude. Der im Kaufpreis enthaltene überdachte Pkw-Stellplatz sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Das Hausgeld beträgt aktuell 300 Euro pro Monat. Der monatliche Rücklagenbeitrag ist darin bereits enthalten. Die Wohnung ist seit 6 Monaten nicht mehr bewohnt und steht sofort nach Kauf zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Jalousie außen

Die Wohnung verfügt über einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit Durchgang zur Küche. Große Fenster plus zwei Glastüren zur Loggia sorgen hier für viel Sonnenlicht am Nachmittag bis zum Abend. Morgens sind das Schlaf- und Kinderzimmer bei Sonne von Licht durchflutet. Die Fußböden sind in der ganzen Wohnung einschließlich Loggia außer im Schlaf- und Kinderzimmer sowie in der Abstellkammer hell gefliest. Im Schlaf und Kinderzimmer ist ein hochwertiger Korkboden verlegt, der versiegelt wurde und nach Bedarf abgeschliffen werden kann. Als Highlight ist die Loggia in Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne, ideal für einen entspannten Abend zu nennen. Der Balkon verfügt über zwei Markisen, die fast über die gesamte Länge der Loggia Schatten spenden, falls die Sonne nachmittags zu stark in die Wohnung scheinen sollte. Das 2010 sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und integrierter Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das WC wurde ebenfalls 2010 modernisiert. In der Küche ist eine ältere Einbauküche vorhanden, die zwar im Kaufpreis enthalten ist, aber auf Wunsch des Wohnungskäufers vom jetzigen Eigentümer entsorgt wird. Schnelles Internet und Kabel-TV sind verfügbar. Eine Fernwärmeanlage versorgt alle Wohnungen zuverlässig mit Heizwärme und Warmwasser. Alle Isolierglasfenster und Glastüren zur Loggia wurden ebenso wie das Hausdach 2012 erneuert. Der Hauseingangsbereich und das Treppenhaus wurden 2024 modernisiert. Zwischen 2010 und 2014 wurden die Fußböden gefliest bzw. mit Kork ausgelegt, teilweise Leitungen in der Wohnung erneuert und die Zimmertüren ausgetauscht.

Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Grundrissen sowie weiteren Informationen, Dateianlagen und Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die Wohnung kann nach telefonischer Terminvereinbarung besichtigt werden.

Über staatliche Förderungen geben wir Ihnen gerne fundiert und kostenfrei Auskunft sowie auf Wunsch über günstige Finanzierungskonditionen zum Vergleich. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de mit Tel. 0176 63807054 bzw. 0621 1785828, LBS-Büro Mannheim in O3, 9-10 ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie.

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