Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung. Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz . Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze.

In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß.

Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden.

Zu den Standortvorteilen gehören:
• Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65)
• Stadtbahnhaltestelle nach Karlsruhe
• Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig
im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen,
im Osten nach Karlsruhe,
im Süden nach Frankreich und
im Westen nach Landau, Neustadt.
• Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen
• ca. 10 Min. nach Karlsruhe
• 6 Kindertagesstätten für Kinder ab einem Jahr
• Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schule
• Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 1 km entfernt
• umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. MaximilianCenter

Dieses Wohngebiet gehört sicherlich zu den interessantesten Wohnlagen in Wörth. Genießen Sie hier die wohltuende Atmosphäre in einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Südausrichtung und die Größe des Grundstückes sind neben den wohnlichen Möglichkeiten weitere Pluspunkte bei diesem Angebot.

Ideal nach Süden hin ausgerichtet, umfasst das Wohnkonzept im Erdgeschoss den Wohnbereich mit separatem Esszimmer sowie die Kochküche bei einer Wohnfläche von etwa 65 m² inklusive Gäste-WC plus eine etwa 20 m² große Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon zwei mit direktem Zugang zum überdachten Balkon sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier weitere Nutzfläche von etwa 60 m². Zum Objekt gehört eine Garage und ein Carport.

Die Ausstattung des in Massivbauweise errichteten Wohnhauses ist absolut gepflegt, da in den 80/90er Jahren Modernisierungen (Dacheindeckung/Heizung/Bad/Fenster) durchgeführt wurden.
Weitere Informationen zur Ausstattung und den empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Das Haus ist nicht bewohnt. Eine Übernahme ist daher auch kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbaren wir gerne mit Ihnen eine Besichtigung.

Fazit: Ein beliebtes Wohnkonzept mit Potential für Eigennutzer in toller Wohnlage, wo Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche noch einbringen können.