In der charmanten Kleinstadt Hausach, die im Herzen des Kinzigtals im Schwarzwald liegt, befindet sich diese Etagenwohnung in ruhiger Lage, nur 400 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt ist Teil der Region Südlicher Oberrhein und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch eine nahegelegene Zugstation und Bushaltestelle. Die Wohnung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei direkt vor der Haustür, drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie verschiedene medizinische Einrichtungen wie eine Augenheilkunde und eine Allgemeinmedizin in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, zwei Kindergärten, ein Museum und ein Fitnessstudio, um den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung abzudecken. Die Wohnung ist somit ideal für diejenigen, die eine ruhige und zugleich zentrale Lage in einer malerischen Stadt wie Hausach suchen.

Stilvoll sanierter Altbaucharme – 4-Zimmer-Wohnung

In einem charmanten, liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1901 erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einem gelungenen Mix aus historischem Flair und modernem Komfort.

Altbauflair trifft auf moderne Technik

Die Immobilie wurde 2009/2010 umfassend kernsaniert – inklusive Heizungsanlage und Leitungen – und überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie stilvolle Elemente wie den gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht:

- 4 helle, gut geschnittene Zimmer
- Küche mit funktionaler Einbauzeile (ohne Elektrogeräte)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum und Flur
- Eigener Kellerraum

Praktisch, komfortabel und mit Extras

Die Wohnung ist teilmöbliert – im Kaufpreis enthalten sind unter anderem:

- Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer
- Badezimmerschränke
- Sitzbank in der Küche

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein gepflegter Garten, ein Waschraum sowie die Außenanlage zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Investieren mit Perspektive

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage. Der aktuelle Mietzins liegt derzeit bei 1.170 € kalt zzgl. 30 € Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit 01.01.2024 vermietet.

Das Wichtigste im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 121,42 m²
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Balkon, Garten
- Baujahr: 1901, Kernsanierung 2009/2010
- Heizung: Fernwärme (Anlage von 2010, Warmwasserspeicher 2024)
- Bauweise: Massivbau
- 1 Außenstellplatz
- Grundstücksfläche ca. 1.127 m²
- Teilmöbliert, mit Kaminofen

Ein Altbau mit Charakter und Substanz.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins.

Ausstattung im Überblick
4 Zimmer
Küche mit Küchenzeile (ohne E-Geräte)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Kaminofen
Teilmöbliert: Badezimmerschränke, Einbauschränke, Sitzbank
Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung
Waschraum (Gemeinschaft)
Kellerraum
1 Stellplatz