Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Giengen an der Brenz.

Die knapp 20.000 Einwohner umfassende Große Kreisstadt Giengen an der Brenz befindet sich im Landkreis Heidenheim und grenzt an den bayrischen Landkreis Dillingen an.
Die Stadt, ist nicht zuletzt aufgrund der dort ansässigen und weltweit bekannten Firma Steiff bekannt als „Hauptstadt der Teddybären“. Weitere große Firmen haben ebenfalls ihren Sitz in Giengen.

Die Stadt bietet neben einer schönen Altstadt und Fußgängerzone, eine Vielzahl ein Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Handwerksbetrieben.
Ebenso natürlich Cafés und Restaurants.

Gymnasium, Realschule, Grund- und Werkrealschulen, Ganztagesbetreuungen, Kindergärten und Kleinkindgruppen sind vorhanden.
Ob das Bergbad oder die nahe gelegene Höhlen-Erlebniswelt, für Freizeitaktivitäten und Naherholung ist ebenfalls gesorgt.

Infrastrukturell liegt Giengen sehr gut, direkt an der Autobahnanschlussstell der A7 Ulm/Würzburg und verfügt über eine Bahnanbindung Richtung Ulm und Aalen.

Entfernungen:

Heidenheim: ca. 12 km
Herbrechtingen: ca. 6 km
Dillingen an der Donau: ca. 20 km
Günzburg: ca. 25 km
Aalen: ca. 35 km
Ulm: ca. 45 km

Diese Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Giengen an der Brenz – direkt im Herzen der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie Kindergärten, Schulen und der Bahnhof. Auch der beliebte Wochenmarkt sowie das Steiff-Museum und weitere kulturelle Angebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine Garage im Haus ermöglicht Ihnen komfortables und sicheres Parken, mitten in der Stadt.

Durchdachte Aufteilung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit:
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage eine Waschküche, eine Werkstatt sowie weitere praktische Nutzräume – ideal für Hobby, Lager oder Technik.
Das erste Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich:
Hier erwarten Sie zwei Schlafräume, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette – alles funktional und familienfreundlich aufgeteilt.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich bestens als Jugend- oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus besteht hier noch Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Gestaltungsideen bietet.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Technik und Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmluft-Schachtheizung, ein zentrales Heizsystem, bei dem warme Luft über Schächte in die verschiedenen Wohnräume geleitet wird. – eine bewährte, wartungsarme Heizlösung mit kurzen Aufheizzeiten.
Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung.

Weiteres:
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nehmen Sie hierfür einfach mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!