Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Ortsteil Wadgassen, einem Teil der gleichnamigen Gemeinde im Saarland. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A620 erreicht man sowohl Saarbrücken als auch Saarlouis in kurzer Fahrzeit. Auch Luxemburg ist über die Autobahn schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Wadgassen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und ein modernes Outlet-Center mit einer Vielzahl an Markenläden. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Naherholungsgebiete, Wälder, Spazierwege und der nahegelegene Fluss Bist bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – direkt vor der Haustür.

Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit naturnahem Wohnen und ist daher sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder Selbstständige hervorragend geeignet.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen mit Homeoffice. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit viel Gartenfläche und vielseitig nutzbarem Außenbereich.

Im Erdgeschoss führt der Haupteingang in einen Flur mit Zugang zu beiden Seiten des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein kleiner Abstellraum – ehemals Gäste-WC – bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich ein ebenfalls großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Im Wohnraum ist ein Holzofen vorhanden, der aktuell ergänzend zur Beheizung genutzt werden kann. Der vorgesehene Badbereich befindet sich derzeit im Rohbau. Hier ließe sich neben einem Badezimmer auch ein Gäste-WC mit Abstellfläche realisieren.

Das Obergeschoss bietet auf der linken Seite zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Auf der rechten Seite befinden sich drei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein Abstellraum. Von einem straßenseitigen Balkon aus lässt sich der Ausblick in die Nachbarschaft genießen – ideal für gemütliche Abende.

Im Kellergeschoss steht ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Weitere Nutz- und Lagerräume bieten ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt oder Freizeitgestaltung.

Der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige Terrasse mit Treppe in den Garten. Der Garten selbst ist aktuell durch eine Sichtwand unterteilt – ideal für getrennte Nutzung oder kreative Gartengestaltung. Eine Garage befindet sich rechts neben dem Haus und verfügt über einen angeschlossenen Gartenschuppen. Links vom Haus gibt es einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen weiteren Zugang zum Garten.

Die Zufahrtsmöglichkeiten sind großzügig angelegt – selbst größere Bauprojekte wie ein Pool oder eine umfassende Gartengestaltung lassen sich hier problemlos realisieren.

Obwohl das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant wurde, sind die beiden Wohneinheiten nicht technisch getrennt – es gibt keine separaten Anschlüsse für Heizung, Wasser oder Strom. Die Versorgung erfolgt aktuell zentral über eine gemeinsame Anlage. Das macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer oder Familien, die viel Raum unter einem Dach suchen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Der Zustand ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch solide Bausubstanz und flexible Grundrisse. Ideal für Menschen mit Visionen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch nach viel Platz – innen wie außen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Raumaufteilung Erdgeschoss - Zentraler Flur mit Zugang zu beiden Bereichen Linker Bereich - ca. 99m²: - Offener Wohn-/Essbereich mit Küche - Abstellraum (ehemals Gäste-WC) - Zugang zur Terrasse Rechter Bereich - ca. 123m²: - Wohnbereich mit offener Küche - Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten - Geplantes Badezimmer (derzeit Rohbau – siehe Bilder) mit Option für Gäste-WC und Abstellraum Obergeschoss - Straßenseitiger Balkon – perfekt für entspannte Abende Linke Seite: - Zwei Zimmer - Badezimmer Rechte Seite: - Drei Zimmer - Badezimmer - Abstellraum Keller - Hobbyraum mit direktem Gartenzugang - Weitere Nutzräume und Lagerfläche Außenbereich - Terrasse mit Treppe in den Garten - Garten aktuell durch Sichtwand geteilt – ideal für separate Nutzung oder individuelle Gartengestaltung, Trennwand kann auch nach Absprache entfernt werden Garage rechts neben dem Haus mit angeschlossenem Gartenschuppen Weiterer Stellplatz auf der linken Seite mit Gartenzugang. Zuwegung geeignet für größere Projekte (z. B. Pool, Gartenlandschaft) Baubeschreibung - Baujahr 1898 (Altbau - rechts) - Treppenhaus 1958 - Doppelgarage 1976 - Hofüberdachung 1978

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