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Objektnummer: FIO-10814397910 | SIP-ID: 143-00276

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Südweststadt– ideal für Kapitalanleger oder Stadtliebhaber

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Vollbad mit Tageslicht - Etagenwohnung in 75173 Pforzheim mit 70m² kaufen
Kaufpreis

185.000 €

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

2

Adresse

75173 Pforzheim

Frau Olga Kosira
Frau Olga Kosira
LBS Immobilien GmbH Südwest
Frau Olga Kosira
Frau Olga Kosira
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Hausgeld
201 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
75173 Pforzheim
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Ihre Immobilie liegt in der Südweststadt von Pforzheim, einem ruhigen und überwiegend als Wohngebiet genutzten Stadtteil
Hier herrscht typische Anliegerstraßen-Atmosphäre mit Tempo-30-Zone, von Bäumen gesäumten Gehwegen und Asphaltfahrbahn.

Dank der zentralen Lage finden Sie in unmittelbarer Nähe Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.
Die Autobahn (z. B. A8) und Pforzheims Innenstadt sind schnell erreichbar.
In der Straße und Umgebung liegen kleine Läden, Dienstleistungsbetriebe sowie einige Cafés und Restaurants – ideal für den täglichen Bedarf.

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75173 Pforzheim

Objektbeschreibung

Sie erwartet eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines ruhigen 11-Familienhauses aus dem Jahr 1954 – gelegen in einem beliebten Wohngebiet der Pforzheimer Südweststadt.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Liegelandschaft. Ein neuer Holz-Kamin sorgt nicht nur für effiziente und nachhaltige Wärme, sondern schafft zugleich eine wohnliche und angenehme Atmosphäre. Derzeit wird zusätzlich eine neue Elektroheizung eingebaut, die den Wohnkomfort weiter erhöht.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung renoviert (ausgenommen das Bad). Abgehängte Decken mit modernen LED-Spots sowie ein gepflegter Laminatboden verleihen den Räumen ein stilvolles und zeitgemäßes Ambiente.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 Euro. Der Mieter wurde über den Verkauf informiert. Die Immobilie ideal als Kapitalanlage!

Doch auch Stadtliebhaber, die auf der Suche nach einem modernen und charmanten Zuhause sind, finden hier eine attraktive Wohnlösung in guter Lage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Laminat
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung, ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro, Holz
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Bekannte Modernisierungsmaßnahmen:

- 2014 Fassade wurde gedämmt
- 2022 Böden, Wände, Decken renoviert

Objektdaten

PLZ
75173
Ort
Pforzheim
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
70 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
161,17 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie, Holz
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Ausstellungsdatum
03.10.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
161,17 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Westliche Karl-Friedrich-Straße 76, 75172 Pforzheim
Frau Olga Kosira
Frau Olga Kosira
+49 7231 13990-27+49 157 89544260