Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Zell an der Mosel – eingebettet in die malerische Weinlandschaft und dennoch mit guter Anbindung an den Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und natürlich die Erkundung der renommierten Mosel-Weinregion.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1959 auf einem ca. 429 m² großen Grundstück in leichter Hanglage in Zell an der Mosel erbaut. Nach dem Ableben des Erbauers wurde es als Ferienhaus genutzt und kann bei Bedarf kurzfristig auch möbliert übernommen werden. Dadurch lassen sich die anstehenden Sanierungen zeitlich flexibel und ohne großen Druck umsetzen – ideal für alle, die Wert auf Planungssicherheit legen.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und bietet dadurch von Anfang an flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die spätere Vermietung einzelner Bereiche.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• ca. 133 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer, 2 Bäder
• Umglastes Esszimmer mit traumhaftem Blick in die Weinberge
• Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Weitblick
• Neu angelegter Sitzplatz in Westausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage
• Überdachter Freisitz im Garten mit direktem Anschluss an eine „Sommerküche“
• Garage mit elektrischem Rolltor & zusätzlicher Stellplatz
• Ruhige Lage in Moselnähe
• Kurzfristig beziehbar – auch möbliert möglich

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss bietet ca. 78 m² Wohnfläche. Highlight ist das umglaste Esszimmer mit herrlichem Blick in die Weinberge – perfekt für gemütliche Mahlzeiten in besonderer Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Panoramafenster ausgestattet, das ebenfalls einen wunderschönen Blick in die umliegenden Weinberge eröffnet. Zusätzlich befinden sich hier eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 55 m² und bietet derzeit zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohn-/Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer verfügen über fließend Warm- und Kaltwasser (elektrische Durchlauferhitzer), da sie früher als Fremdenzimmer genutzt wurden.

Der Keller beherbergt mehrere Nutzräume: eine ehemalige Waschküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, die mittlerweile als voll ausgestattete Sommerküche genutzt wird, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen Party- oder Jugendraum.
Der Garten wartet darauf, mit neuen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden. Weitere Staufläche bietet der Spitzboden.

Außenbereiche mit Charme:
• Neu angelegter, sonniger Sitzplatz zwischen Vorgarten und Haus in Westausrichtung – perfekt für entspannte Nachmittage
• Überdachter Freisitz im Garten mit direkter Verbindung zur Sommerküche – ideal für gesellige Stunden
• Ruhiger, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial

Technische Ausstattung & Modernisierungsbedarf:
• Ölzentralheizung (Baujahr 2000, als Niedertemperaturanlage aktuell weiterhin nutzbar)
• Holzfenster mit Doppelverglasung, überwiegend aus den 1980er und 1990er Jahren
• Dach mit originalem Naturschiefer, Anbauten mit Kunstschiefer
• Elektrik im umglasten Esszimmer ist zu reparieren
• Feuchtigkeit im Kellerbereich (bauartbedingt) – fachgerechte Trockenlegung empfohlen
• Bäder teilweise modernisiert: Bad im Erdgeschoss aus den 1990er Jahren, Bad im Dachgeschoss aus den 1980er Jahren
• Energieeffizienzklasse H – der tatsächliche Heizbedarf erwies sich über die Jahre als moderat

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Zell an der Mosel – eingebettet in die malerische Weinlandschaft und dennoch mit guter Anbindung an den Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und natürlich die Erkundung der renommierten Mosel-Weinregion.

Fazit:
Bereits vor den anstehenden Sanierungen bietet dieses Haus echtes Wohlfühlpotenzial: mit einem sonnigen Eingangsbereich, ruhiger Lage, herrlichen Ausblicken in die Weinberge und einem Zuhause, das die Seele schnell zur Ruhe kommen lässt. Hier wartet eine spannende Gelegenheit auf alle, die sich ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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