Von dem optimal gelegenen Grundstück gelangt man in ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof und in die Fußgängerzone von Remagen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie an die herrliche Rheinpromenade.
Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung der Bahn erreichen Sie Ihr Ziel in alle Richtungen auf schnellem Weg.
Wenn Sie per Auto unterwegs sein müssen, so steht die B9, die in alle Richtungen führt, zur Verfügung.
Umfangreiche Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls direkt vor Ort.

Die gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich im II.OG eines 6-Parteienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus ins. 18 Parteien, verteilt auf 3 Häuser.

Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, eine kleine Küche, Flur mit Abstellkammer, ein Duschbad sowie ein Wohnzimmer, an das ein Balkon angrenzt.

Die Fenster sind 2-fach verglast und bestehen aus Kunststoff.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl.

Das Bad wurde vor ca. 10 Jahren saniert.

Zur Einheit gehört eine Einzel-Garage, die erst vor ca. 10 Jahre erstellt.
wurde.
Strom- und Wasserverbrauch werden über sep. Zähler ermittelt.
Den Gasverbrauch rechnet die Fa. Techem ab.

Der Ölheizkessel wurde vor ca. 2,5 Jahren mit einem Gasbrenner verbunden.
Der Sanierungsfahrplan 2024/2025 sieht folgende Maßnahmen vor:
* Erneuerung der Dachrinnen und Dachüberstände im gesamten Objekt.
* Ggfs. Prüfung auf Erweiterungsmöglichkeit des Dachüberstands als Vorbereitung für eine mögliche Dämmung des Wohnhauses.
* Prüfung und ggfs. Reparatur der Kaminköpfe
* Anstrich des Wohnhauses
Die Instandhaltungsrücklage ist recht hoch. Die Unterlagen hierzu können Sie bei Interesse anfordern.

Die Kalt-Mieteinnahmen betragen 545 € plus 60 € für die Garage.
Die Miete wurde zuletzt im September 2024 erhöht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschküche im Keller
- Garage/Stellplatz