Ingoldingen ist ein idyllischer Ort, der sich besonders für Familien anbietet, die sowohl ländliche Ruhe als auch moderne Annehmlichkeiten suchen. Der Ort liegt in der malerischen Region Oberschwaben und bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Die Nähe zu Biberach an der Riß ermöglicht es den Bewohnern, von den Vorteilen einer größeren Stadt zu profitieren, ohne auf die Natur und die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein, die für Kinder und Erwachsene gleichermaßen spannend sind.

Ingoldingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag erleichtern. In der Umgebung gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung gewährleisten. Zudem gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur außerschulischen Betreuung und Freizeitgestaltung, wie Sportvereine, Musikschulen und andere kulturelle Angebote. Die sichere und familiäre Atmosphäre sorgt dafür, dass sich Kinder und Eltern gleichermaßen wohlfühlen.

Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1990 bietet auf einem 920 m² großen Grundstück zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 195,34 m² (bei Anrechnung der überdachten Terrasse und des Balkons zu je 50 %). Die Erdgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern verfügt über etwa 99,30 m² Wohnfläche, die Terrasse mit rund 31 m² Fläche nicht eingerechnet. Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 74,04 m², dazu kommt ein etwa 13 m² großer Balkon.

Das mit 30 cm starken Steinen massiv erstellte Wohnhaus ist in einem guten Zustand. Diverse Renovierungen bzw. Sanierungen stehen in den nächsten Jahren an. Es wäre ratsam, sich in nächster Zeit mit der Anschaffung einer neuen Heizung zu beschäftigen. Auch ein Fenstertausch sollte aus energetischer Sicht in Erwägung gezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwedenofen
- mehrere Gartenhütten
- Garage im Haus
- Rückstauklappe
- Pergola
- Gartenhaus
- Hobby-/Partyraum
- Holzverkleidung

Im Inneren des Hauses finden Sie zwei separate Wohnungen mit einer praktischen Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung mit insgesamt 3 Schlafzimmern ist absolut familientauglich. Die Dachgeschosswohnung bietet mit 2 Schlafzimmern ebenfalls geräumiges Wohnen. Die Badezimmer sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet und befinden sich noch im Ursprungszustand. Die Fußböden sind größtenteils mit Laminat ausgelegt, teilweise auch mit Fliesen. Das Haus wird beheizt über eine Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger, aber auch über einen Schwedenofen, der für gemütliche Abende sorgt. Energieklasse C garantiert eine gute Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Der Außenbereich lässt mit einem großen Garten, einer Terrasse, einem Balkon und einer Pergola viel Spielraum für eine individuelle Nutzung. Es ist genügend Platz für Schaukel, Trampolin, Pool und vieles mehr vorhanden. Mehrere Gartenhütten bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein beheizter Hobbyraum, eine Garage unter dem Haus sowie zusätzliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge runden das Angebot ab. Die Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz und einen großen Garten suchen. Ergreifen Sie Ihr Chance und schaffen Sie sich ein eigenes Zuhause, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht!