Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Andernacher Stadtteil Miesenheim. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gute Durchgrünung und die Nähe zu Feldern und Natur aus – ideal für alle, die eine Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen suchen.

Miesenheim ist ein gewachsener Stadtteil von Andernach mit eigenem Ortskern und guter lokaler Infrastruktur. Vor Ort finden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Kindergarten sowie eine Grundschule – alles bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot befinden sich in der Kernstadt Andernach, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B9 ist man zügig in Richtung Koblenz oder Bonn unterwegs. Die A61 und A48 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz gewährleistet. Der Bahnhof Miesenheim bietet zudem direkte Zugverbindungen in Richtung Koblenz und Mayen und ist fußläufig erreichbar, wodurch auch Pendler komfortabel an den regionalen Bahnverkehr angebunden sind.

Dank dieser günstigen Lage zwischen urbaner Anbindung und ländlicher Ruhe bietet Miesenheim ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

In ruhiger Wohnlage von Miesenheim erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 mit ca. 150 m² Wohnfläche, großzügiger Raumaufteilung und einer großen Garage. Das Haus überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und ist dank der vorhandenen Einbauküche und des sehr guten Pflegezustands sofort bezugsfähig.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen der Firma Hark, eine Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad. Im Untergeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer, ein Badezimmer, Waschraum und Kellerraum – ideal für Gäste, Home-Office, Hobbybereich oder als Rückzugsort für Familienmitglieder.

Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, große Fensterflächen, ein ca. 3.000-Liter-Regenwassertank, ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, zwei Terrassenbereiche sowie ein Glasfaseranschluss in der Straße. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2010) und einen Kaminofen.

Ein rundum durchdachtes Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne

• 5-6 Zimmer • Nolte Einbauküche bleibt im Haus • Kunststofffenster Isolierglas Firma Schüco • Große Fensterflächen • begehbarer Dachboden • Gas-Brenntwertheizung 2010 Firma Vailant • Kaminofen Firma Hark • ca. 3.000 Liter Regenwassertank zur Gartenbewässerung • Gartenholzhaus • Terrasse hinter und neben dem Haus sowie zusätzliche Sonnenterasse im hinteren Garten • Vorgarten • Glasfaser in der Straße

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

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