Villingen-Schwenningen, eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs mit fast 90.000 Einwohnern, ist ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. Die Doppelstadt, die aus der Gemeindereform 1972 hervorgegangen ist, bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Schwenningen, der ein städtisches Flair bietet und nur 1,7 km östlich vom Stadtzentrum liegt. Die Immobilie ist somit ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt suchen, aber auch die Ruhe und den Komfort eines eigenen Zuhauses genießen möchten.

Die nächstgelegene Zugstation Eisstadion ist mit dem Fahrrad in nur 1,7 km erreichbar, während die Bushaltestelle Grabenäcker direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrt Villingen-Schwenningen A 81 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an die umliegende Region sehr gut macht.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Bildung und Gesundheit werden in Schwenningen groß geschrieben. Eine Universität und eine Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Eine Allgemeinmedizin und eine Orthopädie sind fußläufig erreichbar, und drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Schwenningen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Minigolf, ein Kino und ein Museum sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sportvereine, ein Fitnessstudio und Naherholungsgebiete wie der Park Geschwister-Scholl-Platz, der Park Salinenfeld und der Bürkpark bieten genügend Gelegenheit, sich körperlich zu betätigen oder einfach nur die Natur zu genießen.

Kulinarisch hat Schwenningen auch einiges zu bieten. Ein Schnellrestaurant direkt vor der Haustür, ein Restaurant in fußläufiger Entfernung und eine Bar sowie eine Kneipe in wenigen Gehminuten entfernt bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich zu verpflegen oder den Abend zu genießen.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 70 m² und ist ideal für alle, die nach einer gemütlichen und funktionellen Unterkunft suchen oder ihr Kapital anlegen wollen.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, was sie zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien macht. Im Badezimmer findet man eine Badewanne, die für Entspannung und Erholung sorgt. Das WC ist separat.
Ein weiterer Vorteil ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich für Entspannung und Erholung bietet.
Darüber hinaus gehört ein Keller zu der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die dazugehörige Garage, sorgt für die sichere Unterbringung von Ihrem Fahrzeug.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert.

Prüfen Sie als Kapitalanleger dieses Angebot. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2022, die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen ab 1.01.2025 rund 6.780,00 €/p.a. für die Wohnung und
360,00 € für die Garage.

Neugierig geworden? Rufen Sie uns einfach an – gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolläden

Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 212,00 €/p.m. und setzen sich wie folgt zusammen:

174 € Hausgeld
38 € Rücklagen
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212,00 € insgesamt