Das Einfamilienhaus befindet sich in Koblenz, einer der ältesten Städte Deutschlands mit reicher Geschichte und kultureller Bedeutung, in dem Stadtteil Güls. Die Immobilie ist etwa 4,2 km westlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit ein städtisches Flair. Koblenz bietet eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie das Deutsche Eck und die Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnadresse. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen, wie Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemärkten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen, bietet das Einfamilienhaus in Koblenz-Güls eine hohe Lebensqualität.

Auf der Suche nach einer Immobilie im wunderschönen Stadtteil Güls, die Platz für die Familie, Entfaltung und Hobby bietet, sind Sie hier richtig.

In einer ruhigen Nebenstraße finden Sie das schöne Objekt, welches in den 50er Jahren erbaut wurde, in den 90er Jahre angebaut und um 2000 umfassend renoviert und saniert wurde.

Das ursprüngliche Haupthaus bietet hier eine schöne Wohneinheit für bis zu 4 Personen.

Im Erdgeschoss ist der Wohn-/Essbereich sowie die Küche untergebracht, ebenso wie das großzügige Badezimmer.

Im Obergeschoss finden sich die Schlafräume des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer überzeugt mit einem zusätzlich begehbaren Kleiderschrank und einem luftigen Ambiente. Darüber hinaus finden Sie zwei Kinderzimmer, wovon eines über ein angrenzendes separates Badezimmer verfügt.

Angrenzend an das ursprüngliche Haupthaus findet sich das Herzstück dieses Anwesens. Eine sehr schöne und nahezu künstlerisch gestaltete überdachte Holzterrasse, welche als Verlängerung des Wohnbereiches dient und viel Platz bietet.

Zusätzlichen Platz und Möglichkeiten finden Sie im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss des Hauses, wo sich ein drittes Badezimmer befindet und die Möglichkeit eine Küchenzeile aufzustellen. Hier wäre der optimale Bereich für Ihre Gäste oder ein autark zu führendes Homeoffice.

Die Anbauten aus den 90er Jahren sind derzeit nicht mehr vom Haupthaus zugänglich, sondern wurden in der Vergangenheit lukrativ als Ferienappartements untervermietet.

Hier befinden sich 2 autarke Bereiche, welche jeweils ca. 35 m² groß sind und über eigene Zugänge von der Hofseite verfügen. Eigene Küchenzeilen und jeweils eigene Badezimmer runden das Angebot dieser Bereiche ab.

Für Hobby, Oldtimer oder Ihre eigene Firma erwarten Sie auf dem Grundstück 4 Garagen, die teils mit Übergröße und Überhöhe enorme Möglichkeiten mit sich bringen. Eine der Garage ist sogar bereits mit Wasser und Abwasser ausgestattet, um ein Garten-WC oder einen Saunabereich dort zu etablieren.

Das Regenwasser des Grundstücks wird sinnvoll in Zisternen gesammelt und dient der Bewässerung des Grundstückes. Überschüssige Oberflächenwässer werden auf dem Grundstück zur Versickerung gebracht, was den großen Vorteil mit sich bringt, dass das Grundstück vom Beitrag für Oberflächenentwässerung befreit ist.

Optimal ist der technische und optische Zustand des Objektes, da im Jahr 2000 nahezu alle Gewerke des „Altbaus“ kernsaniert wurden, der Hof neu gepflastert wurde und das gesamte Haus mit einem energiesparenden Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wurde.

Ein Einzug ist somit mit kompakten Malerarbeiten problemlos möglich. Bei Bedarf lässt sich der Grundriss auch in die alte Planung überführen und die Anbauten wieder zu zusammenhängendem Wohnraum mit der ursprünglichen Bausubstanz nutzen.

Haben wir hier ein Familiendomizil nach Ihrem Geschmack? Dann rufen Sie uns gleich an.