Das Wohnhaus in Koblenz, einer der ältesten Städte Deutschlands mit reicher Geschichte und Kultur, bietet ein städtisches Flair in der Nähe des Stadtzentrums, nur 3,2 km westlich davon entfernt. Die Immobilie liegt im Stadtteil Güls und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren. Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Grundschule, Schule, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und Zahnärzte in der Nähe zur Verfügung. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie ein Theater, Museum, Klettern, Fitnessstudios und Parks, sowie eine Auswahl an Restaurants, Schnellrestaurants, Cafés, Kneipen und Bars.

In vorderster Mosellage im beliebten Koblenzer Stadtteil Güls präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1980 als wahre Rarität. Mit direktem Blick auf die Mosel, einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.421 m² und drei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.

Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und beherbergt zwei große Hauptwohnungen im Erd- und Dachgeschoss sowie mehrere Einheiten im Souterrain. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und ist großzügig aufgeteilt: Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur sonnigen Terrasse sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer – hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Mosel und den weitläufigen Gartenbereich.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der Erdgeschosswohnung, ergänzt durch ein ausgebautes Studio, das über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Die offene Gestaltung und die großen Dachfensterflächen unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Etage und schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit Blick in die Natur.

Das Souterrain beherbergt eine Einheit mit ca. 76 m², bestehend aus drei Zimmern, Küche und Bad – ideal zur Refinanzierung oder für generationsübergreifendes Wohnen. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen Heizungskeller, einen großzügigen Kellerraum sowie eine weitere, separierte kleine Appartementeinheit mit Wohn-/Schlafzimmer und eigenem Bad – ebenfalls mit separatem Zugang mit einer Fläche von ca. 18 m2.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Hofeinfahrt mit drei Stellplätzen, einem Carport und zwei massiven Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge und Lagerfläche bieten. Der weitläufige Garten zur Moselseite ist sonnig, pflegeleicht und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Freizeitgestaltung bis Gartenbau.

Diese Immobilie vereint in idealer Weise eine herausragende Lage mit einem durchdachten Raumkonzept, viel Platz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein echtes Schmuckstück für alle, die Wohnen mit Weitblick und Moselflair suchen.