In der charmanten Stadt St. Georgen im Schwarzwald, bekannt für ihren Ursprung als Benediktinerkloster und als viertbevölkerungsreichste Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis, befindet sich unser attraktiver Bungalow im Stadtteil Seebauernhöhe. Die Immobilie liegt nur 1,6 km nördlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Standort für alle macht, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, aber auch die Ruhe eines Wohngebietes suchen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation St. Georgen(Schwarzw) in 1,5 km Entfernung, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Fußläufig erreichbar ist die Bushaltestelle St. Georgen Seebauernhöhe, nur 100 m entfernt. Für Autobahnfahrer ist die Auffahrt Rottweil der A 81 in 18 km Entfernung mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt, und hier bietet die Umgebung eine Schule und drei Kindergärten, alle in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gesundheit und Wohlbefinden werden durch eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen unterstützt, darunter eine Orthopädie, eine Augenheilkunde und eine Allgemeinmedizin, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe und mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das kulinarische Angebot ist vielfältig, mit einem Restaurant in fußläufiger Entfernung und weiteren gastronomischen Optionen.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter ein Museum mit dem Fahrrad erreichbar, sowie Sportvereine, die Rossberg-Sporthalle und das Hallenbad, alle mit dem Fahrrad erreichbar.

Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der Bungalow in St. Georgen-Stadt bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in St. Georgen, in repräsentativer und naturnaher Stadtrandlage. Innerhalb einer Sackgasse, ohne störenden Durchgangsverkehr, wohnen die Bewohner ruhig und abgeschirmt. Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie beginnen hier!

Bei dem Flachdachbungalow handelt es sich um ein großzügig gebautes, mit südlicher Ausrichtung Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 186,52m² auf einem schön angelegten Grundstück von 586 m².

Insgesamt 6,5 Zimmer verteilen sich über das Erd- und Untergeschoss. Die Raumaufteilung im Gebäude ist ansprechend und aufgrund diverser Sanierungen in den Jahren 2021 - 2023 erwartet Sie ein modernes Wohnhaus.

Das Erdgeschoss verspricht ein angenehmes „Wohnen auf einer Etage“ mit einem hellen Wohnbereich als „Herzstück“. Wohn- und Esszimmer sind ausgestattet mit großen Fenstern. Ein Holzofen im Wohnbereich rundet das Wohnerlebnis ab. Beide Zimmer gruppieren sich um die sonnige Terrasse bzw. den schönen Garten. Die attraktive Wohnfläche in dieser Etage wird ergänzt durch insgesamt drei weitere Zimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Garderobenbereich sowie Gäste-WC. Die Küche ist vom Esszimmer mit einer Glasschiebetür abgetrennt, könnte jedoch jederzeit in eine moderne Wohnküche umgewandelt werden.

Großzügig und individuell nutzbar - dieses Wohnkonzept setzt sich im Untergeschoss fort. Das Raumangebot wird hier von insgesamt zwei großen (Schlaf/Wohn-) Räumen, einer Sauna, Dusche und WC vervollständigt.
Umfangreiche Nutzflächen wie Haustechnik und Kellerräume sind ebenso in diesem Geschoss vorhanden.

Das große Gartengrundstück, welches Sie direkt durch das Esszimmer erreichen können, besteht im Wesentlichen aus einem Ziergarten mit Rasenfläche. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern schön eingewachsen. Der sich darin befindliche, gemauerte Grill lässt Grillmeistern das Herz höher schlagen.

Selbstverständlich gehört zum Wohnhaus eine große Doppelgarage, in der eine Tür an der Seite einen praktischen Durchgang in den Garten und zum Haus ermöglicht.

Sind Sie ein anspruchsvoller Genießer des "Schöner Wohnens"?
Suchen Sie nach einem repräsentativen Wohnhaus in bester Lage in St. Georgen? Wohnen Sie auch gerne großzügig mit viel Platz? Dann wird dieses Haus das Richtige für Sie sein!

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- gemauerter Outdoor-Kamin
- Kachelofen
- Markise