Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wutöschingen. Wutöschingen ist der Hauptort der gleichnamigen Gemeinde Wutöschingen, welche sich aus den insgesamt fünf Ortsteilen Wutöschingen, Schwerzen, Horheim, Degernau und Ofteringen zusammensetzt. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 314, die den Verkehr unter Umgehung des Schweizer Kanton Schaffhausen zur Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart und München lenkt. Angrenzende Nachbargemeinden sind Ühlingen-Birkendorf, Eggingen, Klettgau und die Gemeinde Lauchringen. Die Grenznähe zur Schweiz und speziell den Kantonen Schaffhausen, Zürich und Aargau, ermöglichen das Pendeln zum Arbeitsplatz für Grenzgänger. Einige Kilometer südlich in Richtung Bad Zurzach steht das Wahrzeichen des Landkreises Waldshut, die Küssaburg. Ein weiteres beliebtes überregionales Ausflugsziel ist der Rheinfall in Neuhausen, er ist ca. 24 km von Wutöschingen entfernt.
Wutöschingen verfügt über einige Kindergärten, welche sich auf die verschiedenen Ortsteile verteilen.
Eine Gemeinschaftsschule befindet sich im Hauptort Wutöschingen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. dem Jahr 1970 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,7 m², die sich auf vier Etagen verteilt. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück bietet es alles, was das Familienherz begehrt.

Bereits der angelegte Vorgarten wirkt sehr einladend. Im Inneren empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Gleich zur linken Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht. Weiterhin verfügt das Reihenmittelhaus über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre, einem stilvollen Kaminofen und einer modernen Einbauküche – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein echtes Highlight ist der im Jahr 2022 neu errichtete Wintergarten, der das Wohnambiente ideal ergänzt und zu jeder Jahreszeit ein Ort zum Wohlfühlen ist. Von dort aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Ein kleines Gewächshaus rundet den Außenbereich ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice eignen. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon mit neuen Fensterfronten, die ebenfalls im Jahr 2022 erneuert wurden. Der Balkon ist selbst im Winter einladend und bietet einen herrlichen Ausblick. Das Tageslichtbad dieser Etage ist mit einer Eckbadewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum: Neben einem praktischen Speicherraum finden Sie hier ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, beheizbarer Raum mit natürlichem Tageslicht – ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzbar. Zusätzlich stehen Ihnen ein separater Heizungsraum sowie ein praktischer Abstell- und Waschraum zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt: Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Einzelgarage, die sich ganz in der Nähe befindet.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnlage.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

-Gute Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
-Großzügiger Wohn-und Essbereich mit Kaminofen
-Moderne, offene Wohnküche
-Wintergarten, ganzjährig nutzbar
-Tageslichtbad
-Gäste-WC
-Garten inklusive Gewächshaus
-Garage vorhanden
-Ausreichend Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft.