Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, ländlich geprägten Lage in Hirten, einer kleinen Gemeinde in der Verbandsgemeinde Vordereifel. Die Umgebung ist von Natur, Ruhe und Weitblick geprägt, ideal für Familien, Ruhesuchende oder Feriengäste. Trotz der naturnahen Lage sind die nächstgelegenen Städte wie Mayen oder Mendig in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Die Nähe zur Nürburgring-Region macht die Lage auch für touristische Nutzung besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Ortslage von 56739 Hirten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1982, jedoch wurde die Immobilie bis zum Jahr Jahr 2021 umfassend und hochwertig saniert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen. Das Grundstück wird im Rahmen des Verkaufsprozesses neu vermessen und wird voraussichtlich eine Größe von etwa 1.100 m² umfassen. Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die beispielsweise eine Wohnung selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten.

Das Haus umfasst eine Wohnung im Untergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird und vollständig möbliert verkauft wird. Diese Einheit bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einer großzügigen Terrasse. Diese Einheit ist aktuell vermietet, wobei ein möglicher Auszug der Mieterin bis Mitte 2026 zu erwarten ist.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere vermietete Wohneinheit mit etwa 85 m², bestehend aus großem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Mit Aufgang zum Dachboden bietet die Wohnung weitere Abstellfläche auf dem Speicher.

Für die beste Internetversorgung sorgt bereits ein Glasfaseranschluss, wobei jede Einheit bereits angeschlossen ist und die Mieter wählen können, diesen zu nutzen.

Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie zahlreiche Außenstellplätze auf dem Grundstück. In der Garage ist bereits ein Anschlusskabel für eine Wallbox vorbereitet Ein offener Schuppen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Im Zuge der Kernsanierung 2020 wurde das gesamte Gebäude technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dach, Heizung, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Innenausbauten wurden vollständig erneuert. Die Dächer sind mit Dachpfannen neu gedeckt, alle Wohnungen verfügen über eine moderne Öl-Zentralheizung mit separatem Verbrauchszähler. Die Elektrik wurde in jeder Einheit getrennt installiert, ebenso wie die Wasseranschlüsse. Sämtliche Bäder wurden im Zuge der Sanierung hochwertig modernisiert, alle Wohnräume mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, und sämtliche Türen sowie Fenster wurden durch neue, dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Bei Anfrage des Exposees erhalten Sie eine komplette Mietaufstellung.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de