In Eppingen, der romantischen Fachwerkstadt im Kraichgau entwickelte sich im Laufe der Zeit eine hervorragende Infrastruktur mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Das vielseitige Bildungsangebot reicht von Kindergärten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium. Für attraktive Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Badeseen und das eigene Hallenbad. Eppingen ist verkehrsgünstig über die B293 und die Stadtbahn zu erreichen.

In herrlicher Hanglage präsentiert sich diese rund 90 m² große Doppelhaushälfte als echtes Zuhause mit Potenzial. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, eine sonnige Terrasse, einen Balkon mit Weitblick sowie einen ganz besonderen Charme, der mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick wieder zum Leben erweckt werden kann.
Im oberen Bereich des Hauses – gleichzeitig der Eingangsbereich – befindet sich das helle, gut geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick über die Umgebung – ideal für entspannte Abende oder einen Kaffee in der Morgensonne. Die angrenzende großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Über eine Treppe gelangt man in das untere Geschoss, das sich durch die Hanglage auf Gartenniveau befindet. Hier liegen drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Technikraum mit zusätzlichem Stauraum. Die angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen und den direkten Zugang zum Garten.
Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicheröfen – eine Modernisierung bietet hier energetisches und gestalterisches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen und kreativen Ausbau.
Die Lage ist ruhig und angenehm, mit guter Anbindung an Infrastruktur und den täglichen Bedarf. Die Kombination aus Aussichtslage, guter Grundstruktur, Kamin, Terrasse, Garage und Ausbaupotenzial macht diese Doppelhaushälfte zu einer idealen Wahl für Eigennutzer mit Gestaltungswillen oder auch für Investoren, die auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen Immobilie sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baustoffprüfung nicht vorgenommen