Objektnummer: FIO-10814393120 | SIP-ID: 7183
2 Häuser - ein Grundstück - Wohnen, Mehrgenerationen, Arbeiten, Vermieten





+6
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Grundrisse
Kaufpreis
299.000 €
Wohnfläche
80,3 m²
Grundstücksfläche
387 m²
Adresse
67459 Böhl-Iggelheim

Frau Sibel Caliskan-Metzler
Sparkasse Vorderpfalz

Frau Sibel Caliskan-Metzler
Sparkasse Vorderpfalz
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
67459 Böhl-Iggelheim
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Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Iggelheim der Gemeinde Böhl-Iggelheim - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Böhl-Iggelheim ist eine familienfreundliche Gemeinde.
Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Restaurants, div. Kinderspielplätze sowie eine Grund- und Realschule plus sind im Ort vorhanden. Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot erwartet Sie in Ihrem neuen Heimatort.
Neustadt an der Weinstraße (15 km) , Bad Dürkheim (12 km) oder der Großraum Ludwigshafen/Mannheim (25 km) sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden.
Für Einheimische und Besucher ist das Naherholungsgebiet "Niederwiesenweiher" ein beliebtes Ausflugsziel.
Böhl-Iggelheim ist eine familienfreundliche Gemeinde.
Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Restaurants, div. Kinderspielplätze sowie eine Grund- und Realschule plus sind im Ort vorhanden. Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot erwartet Sie in Ihrem neuen Heimatort.
Neustadt an der Weinstraße (15 km) , Bad Dürkheim (12 km) oder der Großraum Ludwigshafen/Mannheim (25 km) sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden.
Für Einheimische und Besucher ist das Naherholungsgebiet "Niederwiesenweiher" ein beliebtes Ausflugsziel.
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Objektbeschreibung
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Unser Angebot bietet die seltene Kombination von 2 direkt angrenzenden Wohnhäuser mit separaten Eingängen und Hausanschlüssen, die ideale Basis für die unterschiedlichsten Lebens- und Nutzungskonzepte mit hoher Flexibilität.
Beide Häuser sind rechtlich eigenständig, somit sind steuerlich 2 optimierte Kaufverträge notwendig! Das großzügige Grundstück mit ca. 774 m² ist nach WEG aufgeteilt.
Die 2. Immobilie stellen wir Ihnen in Objekt Nr. 7142 vor.
Beide Immobilien Objekt Nr. 7142 und Objekt Nr. 7183 werden gemeinsam verkauft.
Die erste charmante Haushälfte befindet sich im vorderen Bereich einer abgeschlossenen Hofeinheit und bietet rd. 80 m² Wohnfläche auf 2 hellen und offen gestalteten Ebenen.
Das EG ist klassisch aufgeteilt mit großzügigem Wohn-Essbereich, heller Küche, kleinem Wintergarten und Tageslichtbadezimmer.
Im OG genießen die Eltern direkt vom Schlafzimmer zugänglich einen separaten Ankleidebereich. Ein zweites Zimmer- mit Gäste-WC ergänzt das Angebot.
Ein echtes Highlight ist die große Terrasse, diese lädt zum Sonnen und entspannen ein.
Der kleine, angrenzende Gartenanteil bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch kreatives Potential: Ob Kräutergarten, Hochbeet oder blühende Oase - hier kann sich der Hobbygärtner frei entfalten.
Der abgeschlossene Hofbereich sorgt für ein geschütztes Umfeld für Familien mit Kindern.
Unser Angebot bietet die seltene Kombination von 2 direkt angrenzenden Wohnhäuser mit separaten Eingängen und Hausanschlüssen, die ideale Basis für die unterschiedlichsten Lebens- und Nutzungskonzepte mit hoher Flexibilität.
Beide Häuser sind rechtlich eigenständig, somit sind steuerlich 2 optimierte Kaufverträge notwendig! Das großzügige Grundstück mit ca. 774 m² ist nach WEG aufgeteilt.
Die 2. Immobilie stellen wir Ihnen in Objekt Nr. 7142 vor.
Beide Immobilien Objekt Nr. 7142 und Objekt Nr. 7183 werden gemeinsam verkauft.
Die erste charmante Haushälfte befindet sich im vorderen Bereich einer abgeschlossenen Hofeinheit und bietet rd. 80 m² Wohnfläche auf 2 hellen und offen gestalteten Ebenen.
Das EG ist klassisch aufgeteilt mit großzügigem Wohn-Essbereich, heller Küche, kleinem Wintergarten und Tageslichtbadezimmer.
Im OG genießen die Eltern direkt vom Schlafzimmer zugänglich einen separaten Ankleidebereich. Ein zweites Zimmer- mit Gäste-WC ergänzt das Angebot.
Ein echtes Highlight ist die große Terrasse, diese lädt zum Sonnen und entspannen ein.
Der kleine, angrenzende Gartenanteil bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch kreatives Potential: Ob Kräutergarten, Hochbeet oder blühende Oase - hier kann sich der Hobbygärtner frei entfalten.
Der abgeschlossene Hofbereich sorgt für ein geschütztes Umfeld für Familien mit Kindern.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hauswirtschaftsraum
1. Exposé 7183 Hauszugang direkt am Anfang der Hofeinfahrt Raumaufteilung siehe Grundrissplan : ca. 80 m² Wohnfläche + zusätzlich ausgebauter Wintergarten und Terrassenfläche Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause: EG: Großer Wohn-Essbereich mit Fliesenboden Helle Küche mit Fliesenboden Wintergartenzimmer zur flexiblen Nutzung mit direktem Zugang zur großen Terrasse Terrasse mit Markise Tageslichtbadezimmer OG: Elternzimmer mit Parkettboden und separatem Ankleidebereich Kinderzimmer mit Parkettboden Gäste-WC mit Tageslicht KG: mehrere Nutzkeller, Werkraum, Zugang zum Hof Garage Die Räumlichkeiten wurden fortwährend modernisiert. In Teilbereichen sind optische und technische Anpassungen an heutige Ansprüche möglich. Diese Einheit ist derzeit noch vermietet und wird nach Vereinbarung frei. 2. Exposé 7142 Das elegante Haupthaus mit rd. 125 m² Wohnfläche liegt ruhig und geschützt im hinteren Teil des Grundstücks abseits der Straße. Über den gemeinsamen Hof erreichen Sie Ihr Zuhause und die Garage. Diese Ausstattungsmerkmale bieten maximalen Komfort: EG: großes Wohnzimmer mit warmem Echtholzparkett und Lackspanndecke separater Essbereich mit Echtholzparkett Küche mit gemütlicher Essecke Gäste-WC modernisiert 2018 mit elektrischen Rollläden Große Terrasse mit elektrischer Markise und Blick auf den blühenden Garten OG: 2 Schlafzimmer mit Echtholzparkett Gästezimmer mit gepflegtem Teppichboden Modernisiertes Tageslichtbadezimmer im modernen und einladenden Ambiente Großer, überdachter Balkon vom Schlafzimmer zugänglich Loggia für zusätzliche Sonnenstunden KG: großer, beheizter Hobbyraum Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche Außenbereich: Großer XXL Garten professionell angelegt und liebevoll gepflegt 1 Abstellplatz im Hof, Garage Unser Fazit: Ein seltene Rarität, um unterschiedliche Lebenskonzepte auf einem Grundstück zu verwirklichen: Teilvermietung, Mehrgenerationenhaus, separater Bereich für erwachsene Kinder, Kaufen mit Freunden oder steuerlich selbständiger Bereich für Freiberufler. Lassen Sie sich dieses individuelle Wohnensemble nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
- Hauswirtschaftsraum
1. Exposé 7183 Hauszugang direkt am Anfang der Hofeinfahrt Raumaufteilung siehe Grundrissplan : ca. 80 m² Wohnfläche + zusätzlich ausgebauter Wintergarten und Terrassenfläche Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause: EG: Großer Wohn-Essbereich mit Fliesenboden Helle Küche mit Fliesenboden Wintergartenzimmer zur flexiblen Nutzung mit direktem Zugang zur großen Terrasse Terrasse mit Markise Tageslichtbadezimmer OG: Elternzimmer mit Parkettboden und separatem Ankleidebereich Kinderzimmer mit Parkettboden Gäste-WC mit Tageslicht KG: mehrere Nutzkeller, Werkraum, Zugang zum Hof Garage Die Räumlichkeiten wurden fortwährend modernisiert. In Teilbereichen sind optische und technische Anpassungen an heutige Ansprüche möglich. Diese Einheit ist derzeit noch vermietet und wird nach Vereinbarung frei. 2. Exposé 7142 Das elegante Haupthaus mit rd. 125 m² Wohnfläche liegt ruhig und geschützt im hinteren Teil des Grundstücks abseits der Straße. Über den gemeinsamen Hof erreichen Sie Ihr Zuhause und die Garage. Diese Ausstattungsmerkmale bieten maximalen Komfort: EG: großes Wohnzimmer mit warmem Echtholzparkett und Lackspanndecke separater Essbereich mit Echtholzparkett Küche mit gemütlicher Essecke Gäste-WC modernisiert 2018 mit elektrischen Rollläden Große Terrasse mit elektrischer Markise und Blick auf den blühenden Garten OG: 2 Schlafzimmer mit Echtholzparkett Gästezimmer mit gepflegtem Teppichboden Modernisiertes Tageslichtbadezimmer im modernen und einladenden Ambiente Großer, überdachter Balkon vom Schlafzimmer zugänglich Loggia für zusätzliche Sonnenstunden KG: großer, beheizter Hobbyraum Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche Außenbereich: Großer XXL Garten professionell angelegt und liebevoll gepflegt 1 Abstellplatz im Hof, Garage Unser Fazit: Ein seltene Rarität, um unterschiedliche Lebenskonzepte auf einem Grundstück zu verwirklichen: Teilvermietung, Mehrgenerationenhaus, separater Bereich für erwachsene Kinder, Kaufen mit Freunden oder steuerlich selbständiger Bereich für Freiberufler. Lassen Sie sich dieses individuelle Wohnensemble nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
Vermietet
Nichtraucher
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

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