Sie wohnen ausgesprochen ruhig in einer Wohnstraße von Böhl.

Der S-Bahnanschluss ist in 10 Minuten Fußweg zu erreichen, beste Voraussetzungen für Pendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Restaurants, div. Kinderspielplätze sowie eine Grund- und Realschule plus sind im Ort vorhanden. Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot erwartet Sie in Ihrem neuen Heimatort.

Neustadt an der Weinstraße (15 km) , Bad Dürkheim (12 km) oder der Großraum Ludwigshafen/Mannheim (25 km) sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Einheimische und Besucher ist das Naherholungsgebiet "Niederwiesenweiher" ein beliebtes Ausflugsziel.

Sie suchen FREIRÄUME für Ihre Wohnträume?
Mit diesem großzügigen Platzangebot werden Ihre Wünsche wahr.

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969, bietet Ihnen auf einem ca. 389 m² großen Grundstück ein Höchstmaß an Flexibilität und Raumvielfalt. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Somit stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder Hobby offen.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils abgeschlossene Wohneinheiten, was eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung besonders attraktiv macht. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche
(ZUSÄTZLICH zur angegebenen WOHNFLÄCHE!!) sinnvoll und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.

Das helle, freundliche Treppenhaus mit Marmortreppe, verbindet alle Ebenen auf stilvolle Weise.
Im Erdgeschoss genießen Sie von der Terrasse und im Obergeschoss von der Loggia einen herrlichen Blick in Ihren schönen Garten.
Dieser dient Ihnen als Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

Ein zusätzlicher Anbau an der Garage kann ideal als Werkstatt, Außenküche oder Hobbybereich genutzt werden.

Eine Garage und 2 Stellplätze im Einfahrtsbereich ergänzen das Angebot.

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:

Raumaufteilung: siehe Grundrissplan

EG:
Heller, großer Eingangsbereich mit Marmorbodenbelag
Küche mit Fliesenboden
Wohn-und Schlafzimmer mit Teppichboden
Gäste-WC
Terrasse, Zugang zum schönen Garten

OG:
Küche mit PVC-Boden
Wohn-und Schlafzimmer mit Teppichboden
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Abstellkammer
überdachte Loggia mit Blick zum Garten

DG :
nachträglich ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten)
Schlafzimmer mit Korkboden
Schlafzimmer mit Laminatboden
Flurbereich mit Teppichboden
Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken

KG:
Waschraum, Heizungsraum + weitere Nutzkeller +
eine Hobbywerkstatt mit Feststoffkaminanschluss

Außenanlage:
2 Außenstellplätze
1 Garage mit elektrischem Torantrieb -Zifferncode-
Verlängerung zur Garage: individuell nutzbar als Werkstatt oder Outdoorküche

Schöner Garten zur Terrasse und Vorgarten zur Straßenseite

Unser Fazit:
Eine Immobilie mit 1000 Möglichkeiten!
Mit dem großzügigen Platzangebot und der durchdachten Raumaufteilung auf 3 Ebenen, können Sie Ihre unterschiedlichsten Lebenskonzepte realisieren:
Ausreichend Platz für die Großfamilie mit erwachsenen Kindern,
Wohnen mit Großeltern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Teilvermietung, Hobby.

Lassen Sie sich dieses flexible Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen