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Objektnummer: FIO-10814392410 | SIP-ID: 03050-p

Ein Zuhause mit Herz- Investition mit Weitblick !

Außenbild - Mehrfamilienhaus in 77866 Rheinau mit 271m² kaufen
Wohn-Esszimmer mit Einbauküche - Mehrfamilienhaus in 77866 Rheinau mit 271m² kaufen
Einbauküche - Mehrfamilienhaus in 77866 Rheinau mit 271m² kaufen
Balkon - Mehrfamilienhaus in 77866 Rheinau mit 271m² kaufen
Bad - Mehrfamilienhaus in 77866 Rheinau mit 271m² kaufen
Kaufpreis

1.100.000 €

Wohnfläche

271 m²

Grundstücksfläche

653 m²

Adresse

77866 Rheinau

Frau Diane Roß-Göldlin
Frau Diane Roß-Göldlin
Sparkasse Hanauerland

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
40.320 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
77866 Rheinau
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Ruhige und Zentrale Lage in Rheinau-Freistett mit guter Infrastruktur und kurze Wege auf die A 5.

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77866 Rheinau

Objektbeschreibung

In ruhiger, gewachsener Lage erhebt sich dieses moderne Mehrfamilienhaus, gebaut in den Jahren 2022/2023 – ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Investoren und Liebhaber hochwertiger Baukunst.

Drei großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen bieten nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern erzählen vom Anspruch an Qualität und Zukunftsorientierung. Hochwertige Materialien, mit Liebe zum Detail verarbeitet, schaffen ein Ambiente, das Geborgenheit und Stil vereint.

Die Balkone/Terrasse jeder Wohnung laden dazu ein, den Feierabend mit Blick ins Grüne zu genießen. Für Mobilität ist bestens gesorgt: Zwei Garagen, drei Außenstellplätze sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge stehen bereit. Auch Fahrräder finden in der Fahrradgarage ihren sicheren Platz.

Praktisch durchdacht: Jede Wohneinheit verfügt über eigenen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – Komfort, der den Alltag leichter macht.

Alle drei Wohnungen sind vermietet – eine renditestarke, zukunftssichere Kapitalanlage mit Herz und Verstand.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garderobe
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Bad mit bodenebener Dusche und WC
- Bad mit bodenebener Dusche
- Badewann und WC
- Luft-Wasser-Wärmepumpe

Objektdaten

PLZ
77866
Ort
Rheinau
Wohnfläche
271 m²
Gesamtfläche
271 m²
Grundstücksfläche
653 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Vermietbare Fläche
271 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Ausstellungsdatum
26.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
BJ Heizung 2023
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
18,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Diane Roß-Göldlin
Frau Diane Roß-Göldlin
07851 860-2262