Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Tullauer Höhe in Schwäbisch Hall, einer bevorzugten Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur besticht. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind das Stadtzentrum von Schwäbisch Hall sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Die Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer beliebten, ruhigen Siedlungslage von Schwäbisch Hall und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Gartenzugang, ein separater Abstellraum für Gartengeräte, der Heizungsraum sowie drei praktische Abstellräume, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 82,70 m² überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer (Parkettboden) und direktem Zugang zur Terrasse, einem angrenzenden Esszimmer, einer gefliesten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC. Zwei Schlafzimmer mit PVC-Bodenbelag sowie ein Flur mit Teppich (darunter Solnhofener Natursteinplatten) runden diese Einheit ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 84,58 m² mit Nachtspeicherheizung und Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer befindet. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad (mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper, renoviert in den 90er Jahren), ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Bodenbeläge: Parkett, PVC und Teppich.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die charmante Einliegerwohnung mit Gas-Etagenheizung. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Parkett, eine Küche mit Küchenzeile in das Badezimmer integriert, ein Schlafzimmer, Flur, ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 40,01 m².

Der Dachboden ist nicht gedämmt.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- renovierungsbedürftig