Weinheim- Lützelsachsen: ein beliebter Stadtteil Weinheims, umgeben von herrlicher Weinrebenlandschaft.

Einwohnerzahl: ca. 5.400

Lage:
- an der badischen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis gelegen mit hervorragenden Wohnlagen.
- aus 332 Metern vom Lützelsachsens Hausberg, Geiersberg genießen Sie atemberaubend schöne Ausblicke auf Pfälzer Wald und Vogesen, Taunus und Hunsrück.
- Nachbarstädte: Mannheim, Viernheim, Heidelberg

Verkehrsanbindung:
- Anbindung an A 5 und A 6 (Frankfurt, MA), Anschluss zu B 38 , B 3
- Haltepunkt Whm.-Lützelsachsen liegt an der Main-Neckar-Eisenbahn.
- OEG-Züge halten nach HD, Weinheim, Viernheim und MA
- Mehrere Haltestellen mit Anbindung an das Weinheimer Stadtbusnetz

Schulen, Kindergärten:
• 1 Grundschule, Kindergärten, Volkshochschule, Musikschule

Freizeitmöglichkeiten:
• Reichhaltiges Angebot im sportlichen und kulturellen Bereich.
• Unzählige Wandermöglichkeiten, quasi direkt vor der Haustür

Diese einladende Immobilie besticht durch ihre angenehme Atmosphäre und liebevollen Details.
Das Haus wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert – zuletzt im Jahr 2024.

Die beiden schnittgleichen und lichtdurchfluteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird jedoch in absehbarer Zeit frei, was interessante Optionen für Eigennutzer oder neue Mietverhältnisse eröffnet. Beide Einheiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der direkt an die Küche angrenzt und zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Ein Ort zum Wohlfühlen – mit Potenzial
Mit einer aktuellen Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 90 m² im Dachgeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Der großzügige Wohn-Essbereich, die gemütliche Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Dank zahlreicher Fenster und eines frischen Anstrichs präsentiert sich das Haus hell und freundlich – ein echtes Zuhause mit Charme und Zukunftsperspektive!

Ein ideales Investment in einer erstklassigen Lage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten

✔ Wintergarten
✔ Balkon/Terrasse
✔ Gäste-WC
✔ Stellplatz
✔ Bad mit Dusche und Wanne
✔ idealer Grundriss
✔ Ausbaureserve im Dachgeschoss
✔ Neue Eingangstüren (Sicherheit/Wärme) 2013
✔ Handtuchheizkörper 2023
✔ Umrüstung des Buderus-Logamatik Ölbrenner mittels MC 110 Regelgerät zur Optimierung der Heizsteuerung 2023
✔ Dachbodendämmung 2021
✔ Fenster Bad 2012