Bad Mergentheim im Main-Tauber-Kreis liegt im nordöstlichen Landesteil von Baden-Württemberg. Die große Kreisstadt Bad Mergentheim mit historischer Altstadt, Deutschordensschloss, großer Schlossgarten und Kurpark stellt das größte Heilbad in Baden-Württemberg dar. Bad Mergentheim mit derzeit ca. 24.200 Einwohnern und 13 Stadtteilen, liegt landschaftlich reizvoll im Schnittpunkt der Ballungsräume Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt.
Bad Mergentheim als Mittelzentrum ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Main-Tauber-Kreis und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Mehrere in den einzelnen Wohngebieten liegende Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (zwei Realschulen, Gymnasium) und Berufsschulzentrum mit Technik- und Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden. Daneben besteht in den Räumen des Schlosses die Duale Hochschule der Außenstelle Mosbach mit zzt. ca. 600 Studenten im Bereich des Gesundheitsmanagements sowie International BWL.
Die große Kreisstadt verfügt über ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Dienstleistungen, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte und EKZ), Ärztliche Versorgung und Krankenhaus.

In attraktiver und innenstadtnaher Lage von Bad Mergentheim entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 12 modernen Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird als Energieeffizienzhaus KfW 40 mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) realisiert und erfüllt damit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und energetische Effizienz.

Ausstattungshighlights:
• KfW 40 + QNG – energieeffizient & nachhaltig
• Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
• Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
• Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
• Bodengleiche Dusche & Gäste-WC
• Aufzug, Fahrradabstellraum, Kellerabteil
• Balkon oder Terrasse je Wohneinheit

Die 3-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse und bieten eine Wohnfläche von ca. 78–80 m². Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie moderne Sanitärbereiche bieten komfortables und zeitgemäßes Wohnen.

Stellplatzoptionen:
• Tiefgaragenstellplatz: € 22.000
• Außenstellplatz: € 8.500

Attraktive Fördermöglichkeit KfW & AfA:
Durch das Wachstumschancengesetz profitieren Sie als Kapitalanleger von einer neu eingeführten degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % über 6 Jahre. Alternativ ist die Anwendung einer linearen AfA von 3 % möglich.
Für Projekte wie dieses (KfW 40 mit QNG-Siegel) kann darüber hinaus die Möglichkeit einer zusätzlichen Sonder-AfA von weiteren 5 % pro Jahr über 4 Jahre geprüft werden, was zu einer Gesamtabschreibung von bis zu 10 % jährlich führen kann.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu, damit Sie die steuerlichen Potenziale gemeinsam mit Ihrem Steuerberater prüfen können.

Darüber hinaus erhalten Sie attraktive Finanzierungskonditionen über die KfW.
Unsere Finanzierungsberater erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen und Vinylböden
- elektrische Rollläden
- Balkon