Das Objekt befindet sich in Erdmannsweiler, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Königsfeld im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die idyllische Lage am Ortsrand bietet viel Natur, Ruhe und Erholung – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Königsfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Wer kurzfristig einziehen möchte, sich ein Stück Eigenheim mit viel Platz wünscht und bereit ist, das ein oder andere im Haus noch selbst zu machen oder machen zu lassen, sollte hier genauer hinschauen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem weitgehend modernen Zustand – mit kleinen Ecken, die noch auf ihre Fertigstellung oder Auffrischung warten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet viel Raum für Alltag und gesellige Abende mit Gästen. Das stilvolle Wellnessbad mit bodentiefer Rainfalldusche sorgt für Wohlfühlmomente.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, im Dachspitz 2 weitere Hobbyräume – ideal für Freizeit, Büro oder kreative Projekte. Im Dachspitz stehen 2 Hobbyräume zur Verfügung – ideal für Freizeit, Büro oder kreative Projekte.

Für alle, die Platz brauchen – ob fürs Handwerk, für Hobbys oder einfach zum Abstellen – steht eine große Scheune, sowie ein ähnlich großer angebauter Schuppen und 2 separate Garagen zur Verfügung.

Besonders attraktiv: Die moderne Energietechnik. Das Haus ist ausgestattet mit einer Solaranlage für Warmwasser sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – ein großer Schritt Richtung Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit.

Die ruhige Lage am Ortsrand von Erdmannsweiler mit großzügigem Garten und Teich, einem Ortsteil von Königsfeld, bietet Lebensqualität pur – ideal für alle, die ankommen und durchatmen möchten.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Modernisierung-/Sanierungsaufstellung:
2000: Fenster erneuert (außer Dachfenster)
2016: neue Elektrik im Erdgeschoss / teilweise Dachgeschoss
2016: neues Bad mit "Rainfall" Dusche und Eckbadewanne sowie WC und Pissoir
2016: Einbau Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich sowie den 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss, sowie im Bad und einem Teilbereich der Scheune
2016: Wasser-Abwasser komplett erneuert
2016: Zwischensparrendämmung im Dachspeicher; Dachgeschoss hatte schon eine Zwischensparrendämmung
2016: Einbau neue Böden
2016 Ausbau Hobbyraum im 1. Obergeschoss ca. 60 m² Fläche
2018: 6 kWp Photovoltaikanlage mit 4 KW Batteriespeicher
2022 Solaranlage mit ca. 1000 Liter Pufferspeicher
Sobald die Solaranlage keine Leistung mehr bringt wird Strom für die Erzeugung des Warm-sowie
Heizwassers genutzt.

Augenblickliche Mängel/Besonderheiten
> Küche - Boden müsste erneuert werden inkl. Estrich
> Zimmer im Erdgeschoss Augenblick ohne Heizung
> Allgemein erfolgt die Beheizung über einen Schwedenofen, welcher mit Holz befeuert wird; dieser Ofen besitzt eine Wassertasche welche, den Pufferspeicher versorgt, Unterstützung von Heiz-und Warmwasser erfolgt über eine PV-Anlage und Solaranlage inklusive großem Pufferspeicher und Batteriespeicher, bzw. über Netzstrom, bei leerem Batteriespeicher.
> Türen sollten z.T. für eine bessere Wärmedämmung erneuert werden.
> Elektrik-Leitungen im Flur, sowie in den 3 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss, sollten erneuert werden.
> 2 Dachfenster benötigen neue Fensterabdichtungen.
> Steuerungseinheit für Solaranlage und Kaminofen, sowie die Währmesssensoren müssen erneuert werden.
> Steuerungseinheit der Fußbodenheizung sollte erneuert werden.
> Gartenhaus: Aufgrund der Balkenstärke sollte eine andere Dachdeckung (z.B. Plexiglas) angebracht werden.


Die hier genannten Angaben wurden nach besten Wissen zusammengestellt. Eventuelle Änderungen
im Baujahr / dem Umfang kann es geben. Für die Angaben übernimmt weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch
Matias Rodriguez und auch nicht die Eigentümer eine Haftung oder Garantie. Vielmehr soll die Auflistung ein Gefühl geben
wie ungefähr der Gebäudezustand ist.

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.