Die Gemeinde Hahnstätten mit seinen ca. 2.950 Einwohnern ist als Grundzentrum ausgewiesen und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich im Rhein-Lahn-Kreis, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Hahnstätten ist nahe an Diez und Limburg gelegen, was diesen Ort als begehrte Wohnlage ausmacht.

Der ICE - Bahnanschluss in Limburg - Süd ist ca. 8,3 km entfernt und ermöglicht Berufspendlern ein schnelles Erreichen der Rhein - Main - Metropole. Die nächste Bushaltestelle liegt wenige Meter weit weg.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind innerorts vorhanden, so z.B. den Netto Marken-Discount, ALDI Süd, REWE und Bäckereien, die alle innerhalb 2 - 5 Minuten erreichbar sind. Für Drogerieartikel steht ein Rossmann zur Verfügung, ebenso Frisöre, Kosmetikinstitute, Apotheken, Ärzte und Gesundheitszentren.

Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Hahnstätten, ebenso eine Realschule Plus. Weiterführende Schulen sind dann in Diez & Altendiez ansässig.

Kleine Cafés und mehrere Restaurants, so auch noch Eisdielen und Imbisse ermöglichen vor Ort kulinarische Abwechslung.

Naherholungssuchende werden den Park Botanischer Garten Schloss Bieberstein zu schätzen wissen, der innerhalb von 5 Minuten erreichbar ist. Das Angebot liegt zudem nahe am Ortsrand und ermöglicht so einen schnellen Zugang zu Wiesen und Feldern, für Ihre sportlichen Aktivitäten, oder den Hundespaziergang.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem guten Netz an Bildungseinrichtungen. Ein idealer Ort für junge Familien und auch für Ruhe suchende Paare :-)

Herzlich willkommen zu diesem charmanten Reihenmittelhaus, das im Jahr 1995 erbaut wurde und durch seine liebevolle Renovierung im Jahr 2017 in neuem Glanz erstrahlt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 121 m² bietet dieses Zuhause eine perfekte Symbiose aus Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Eigenheim suchen, das sofort bezugsfertig ist.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein modernes und helles Ambiente, das durch die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien besticht. Die Fußböden sind überwiegend mit eleganten Vinylbelägen gestaltet, die in dezentem Hellgrau mit einem Hauch von Beige gehalten sind und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die Wände sind aufwändig mit Sandeffekten gespachtelt, teilweise mit stilvollen Designtapeten tapeziert, oder auch glatt verspachtelt und gestrichen - sodass jeder Raum seine individuelle Note erhalten hat. Die teilweise aufwändig sanierten Decken, ausgestattet mit eleganten Downlights, sorgen für ein angenehmes und stimmungsvolles Licht. Ein Kaminofen im Wohnzimmer dient nicht nur zur Unterstützung beim Heizen, sondern bietet zudem eine wohlige Atmosphäre an kühlen Tagen.

Die Fenster wurden ebenfalls im Jahr 2017 umfassend überarbeitet. Alle sind mit modernen Rollladenkästen versehen, die gedämmt wurden, um Energieeffizienz und Komfort zu maximieren. Elektrische Rollladen-Gurte ermöglichen eine bequeme Bedienung, während Fliegengitter an einigen Fenstern für ein angenehmes Raumklima sorgen. Hochwertige Gardinen-Schiebe-Systeme an den meisten Fenstern runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Der großzügige Balkon, der direkt an das Wohnzimmer grenzt, lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ort der Entspannung nach einem anstrengendem Tag. Ein kleiner, pflegeleichter Garten kann vom Balkon aus direkt über eine eine Treppe erreicht werden.

Ein weiterer Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss, ebenso auf der ruhigen Rückseite des Hause und kann vom Schlafzimmer erreicht werden. Durch eine geschickte optische Trennung in einen gemütlichen Schlafbereich und einen praktischen Ankleidebereich kann das Schlafzimmer als weiteres Highlight bezeichnet werden, welches zudem noch durch indirektes Licht stilvoll in Szene gesetzt wird. Das Kinderzimmer sowie ein kleines, funktionales Büro ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss und beide Räume können als sehr lichtdurchflutet bezeichnet werden.

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2017 vollständig saniert und präsentiert sich heute mit einer freistehenden Badewanne, einer modernen Dusche sowie einem eleganten Waschtisch in halbrunder Form, ergänzt durch einen passenden Spiegelschrank. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Design-Handtuchheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Dieses Bad ist wahrlich ein Ort der Entspannung und des Wohlfühlens.

Weiterhin befindet sich im Obergeschoss eine praktische Abstellkammer, die vielseitig genutzt werden kann – sei es für Haushaltsartikel oder Schuhe. Der Spitzboden ermöglicht weiteren Raum für Ihre Lagerung.

Im Keller wurde ein Zimmer von ca. 23 m² ausgebaut und bietet einen idealen Raum für Gäste, Hobby oder als großzügiges Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist das zweite Bad mit Dusche, das ebenfalls im Jahr 2017 neu geschaffen wurde. Die geräumige Waschküche mit zusätzlicher Lagerfläche sowie der Heizungsraum mit moderner Gastherme runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.

Dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück – ohne jeglichen Sanierungsbedarf, sofort bezugsfertig und mit einem modernen Farbschema in Grau-Nuancen, das harmonisch mit Beige- und Weißtönen kombiniert wurde. Hier können Sie direkt einziehen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen.

Gerne sende ich Ihnen das umfangreiche Lang - Exposé zu mit vielen weiteren Bildern, den Grundrissen und auch der Adresse. Dazu kontaktieren Sie mich über das Angebotsportal und Sie erhalten einen Link mit entsprechenden Informationen zurück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Speicherraum
- Glasfaser verfügbar
- mehrere Balkone

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Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail:

Anja.Wagner@LBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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