Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Stadtrand von Biberach an der Riß. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenig Verkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ein Spielplatz sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an die B30/B312 ist hervorragend, wodurch auch Pendler profitieren. Naturnahe Spazierwege in der Umgebung runden die Wohnqualität ab

Großzügiger Flachdachbungalow mit Wintergarten, Gästebereich und herrlichem Garten.

Dieser gepflegte Flachdachbungalow aus dem Baujahr 1987 bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hohe Decken und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auf etwa 144,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit vielen Highlights – ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende.

Ein zentrales Element ist der großzügige Wintergarten, der nicht nur Licht und Natur ins Haus holt, sondern den Wohnbereich stilvoll erweitert. Vom Wintergarten und Wohnbereich aus betreten Sie den liebevoll gestalteten Garten mit mehreren Terrassenebenen, schattenspendenden Obstbäumen und einer idyllischen Sitzgelegenheit im Grünen.

Ein charmantes Gartenhaus aus Holz ergänzt das Gesamtbild – ideal für Hobby, Stauraum oder als ruhiger Rückzugsort.

Im voll unterkellerten Bereich setzt sich der Wohnraum fort. Ein großes, mit hochwertigem Parkett ausgelegtes Zimmer eignet sich perfekt für ältere Kinder, als Büro oder zweites Wohnzimmer. Für Ihre Gäste steht ebenfalls ein komfortabler Bereich zur Verfügung. Durch zwei üppige Lichthöfe werden die Räume bestens belichtet. Vollständig wird der Bereich durch ein geräumiges Duschbad.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, unterstützt durch einen Sonnenkollektor zur Warmwasserbereitung – eine effiziente Kombination, die für angenehme Wärme sorgt. Teilweise ist eine Fußbodenheizung verbaut, insbesondere in den häufig genutzten Bereichen, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die geflieste Garage ist direkt ans Haus angebunden und bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum wie z. B. Autoreifen und Fahrräder.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- kein Fertighaus
- Solarthermie
- bezugsfrei

Ausstattung im Überblick • Baujahr: 1987 • Wohnfläche: ca. 203,67 m² • Grundstück: ca. 1.081 m² (uneinsehbar) • großzügiger Wintergarten mit Gartenblick • hohe Decken, lichtdurchflutete Räume • Vollkeller mit Hobbyraum und Gästezimmer mit Lichtgraben • gepflegter Garten mit Obstbäumen, Terrassen und Sitzplätzen • Regenwasserzisterne • Gartenhaus aus Holz • geflieste Doppelgarage • Öl-Zentralheizung mit solarer Unterstützung (Sonnenkollektor) • teilweise Fußbodenheizung • ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld mit guter Infrastruktur Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und moderne Technik – ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität und Raum zur Entfaltung suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!