Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der historischen Innenstadt von Andernach. Die Stadt liegt direkt am Rhein im Landkreis Mayen-Koblenz und ist bekannt für ihre römische Geschichte, den welthöchsten Kaltwassergeysir sowie eine exzellente Infrastruktur.

Nahversorgung:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte und Banken – sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe.

Bildung und Freizeit:
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Andernach vorhanden. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege entlang des Rheins, Parks, ein Schwimmbad und zahlreiche Sportvereine.

Verkehrsanbindung:
Andernach verfügt über einen gut angebundenen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Koblenz (ca. 20 Minuten), Bonn (ca. 45 Minuten) und Köln (ca. 60 Minuten). Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A48 erreichen Sie die Ballungsräume auch mit dem Auto schnell und unkompliziert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Stadtresidenz.

Die umfassende Renovierung im Jahr 2024 hat das Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen. Helle Räume, moderne Ausstattung, eine charmante Wendeltreppe sowie eine sonnige Dachterrasse machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in zentraler Lage von Andernach. Die Kombination aus Altbauflair, modernen Elementen und einer gemütlichen Dachterrasse ist ideal für alle, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.

Aktuell ist das Haus an Monteure vermietet und wird voll möbliert genutzt. Das gesamte Inventar kann auf Wunsch übernommen werden, was einen sofortigen Einzug oder die Weitervermietung erleichtert. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der aktuelle Mieter das Mietverhältnis weiterführt - eine attraktive Option für Kapitalanleger. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 1.250 € (kalt) im Monat.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Haus bietet urbanes Wohnen auf charmante Art. Die intelligente Aufteilung, die durchgeführte Kernsanierung und die attraktive Lage machen es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Andernacher Immobilienmarkt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit einem zentral gelegenen Treppenhaus, das alle Etagen verbindet. Auf dieser Ebene befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch klare Linien und helle Fliesen. Die funktionale Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.

1. Obergeschoss:
Über die stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird – alternativ eignet es sich ideal auch als Spielzimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:
Auch das Dachgeschoss ist über die Wendeltreppe bequem erreichbar. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung – zum Beispiel als Lesezimmer, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort. Das Highlight dieser Etage ist der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Andernach – ein besonderer Ort zum Entspannen und Genießen.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

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