Diese Immobilie liegt in der idyllischen und beliebten Kylltalgemeinde Birresborn, der Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, vielfältigen Freizeitangeboten und ist aufgrund der Raumaufteilung ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationenenhaus geeignet.

Das Haus befindet sich nur ca. 500 Meter vom Ortszentrum, in fußläufiger Entfernung zu vielen Annehmlichkeiten. Die Zugstation und Bushaltestelle sind ca. 500 Meter entfernt, so dass Sie schnell und einfach in die umliegenden Städte und Orte gelangen können.

Aufgrund der Höhenlage war das Haus bisher von Hochwasser und Starkregenereignissen nicht betroffen.

Eine Bäckerei, ein Arzt und Zahnärztin, Kindergarten und Grundschule finden Sie in dieser aufstrebenden Gemeinde vor. Der Bahnanschluss in Birresborn, welcher an der Strecke Trier- Köln liegt, verbessert zusätzlich die bereits gute Infrastruktur und macht diese Immobilie mit ihrer verkehrsgünstigen Lage noch attraktiver.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Supermärkte, sowie das nächstgelegene Krankenhaus finden Sie in der 6 Kilometer entfernten Stadt Gerolstein.
Gleichzeitig ist dort der Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.

Die weiteren Mittelzentren, unsere Kreisstadt Daun, die Krimihauptstadt Deutschlands Hillesheim oder das Städtchen Prüm erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.


Haben wir Ihr Interesse an diesem äußerst interessanten, vielseitig nutzbaren und bezahlbaren Immobilienangebot geweckt?
Möchten Sie Ihren Immobilientraum hier in Birresborn
verwirklichen? Das Potenzial dieses Hauses ist wie erwähnt ideal für eine große Familie, aber durch die Einliegerwohnung ergibt sich auch eine zusätzliche Einnahmequelle. Sei es durch eine Festvermietung der Einliegerwohnung oder eine unregelmäßige Vermietung als Ferienwohnung.

Neugierig? Dann sollten Sie uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen.
Wir stellen Ihnen dieses sehr schöne Haus in einzigartiger und unverbaubarer Lage gerne vor und freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen.

Herzlich willkommen in Birresborn.

Am Ortsrand von Birresborn befindet sich in unverbaubarer Höhenlage dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das ca. 2.502 Quadratmeter große Hanggrundstück ist in Richtung Süd-Ost hin gelegen. Neben dem Wohnhaus befinden sich hier noch eine geräumige Garage, in der drei PKW abgestellt werden können, sowie eine ca. 70 m² (Außenmaß) große Blockhütte in Holzbauweise, welche allerdings modernisierungsbedürftig ist.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 183 Quadratmeter und verteilt sich wie folgt auf das Erdgeschoss sowie auf eine im Souterrain befindliche Einliegerwohnung:

Erdgeschoss (111,62 m²): Diele 18,42 m², 2 Schlafzimmer (16,67 und 17,64 m²), Küche (14,21 m²), Wohnzimmer mit nachträglich angebautem Wintergarten und Zugang zum Balkon (36,16 m²), Bad mit Dusche und WC (6,49 m²) sowie Balkon (8,12 m²/4 = 2,03 m²)

Souterrain (71,45 m²): Flur und Diele (7,83 m²), 2 Schlafzimmer (17,64 und 14,11 m²), Wohnzimmer (16,70 m²), kleine Küche (5,06 m²), nicht mehr funktionsfähiges Duschbad (4,48 m²), intaktes Duschbad (2,63 m²) und eine Terrasse mit einer anrechenbaren Wohnfläche von etwa 3 Quadratmetern.

Weitere Nutzräume im Souterrain: Waschküche (15,61 m²) mit Zugang zum Garten, Abstellraum (6,44 m²), weiterer Flur (3,15 m²).

Das Dachgeschoss ist nur über eine im Flur befindliche Zugtreppe zu erreichen. Hier wurden in einfacher Bauweise 2 Zwischenwände errichtet, so dass sich hier nun 3 abgetrennte Räume befinden, die allerdings nur zu Abstellzwecken nutzbar sind.

Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt:
- Badsanierung im EG (2004)
- Sanierung des Duschbades im Souterrain (2010)
- Anbau eines Wintergartens auf den vorhandenen Balkon (1989)
- Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (1989)
- Erneuerung der Fenster in der Wohnung im Souterrain (1987)
- Teilweise Erweiterung der elektrischen Anlage (1990)
- Modernisierung der Wohnräume im EG, incl. Einbau neuer Massivholztüren seit 2005

Baubeschreibung:
Konstruktionsart: Massivbauweise (Bims)
Kellerwände: Kellerstein (Bims, 300mm)
Außenwände: Bims (300 mm)
Innenwände: Bims (115 oder 240 mm)
Treppe zum UG: Betontreppe mit Marmorbelag aus den 1980er Jahren
Treppe zum Dachraum: Zugtreppe
Fenster EG: Holzfenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen aus dem Jahr 1989
Wintergarten: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1989.
Wohnung im Souterrain: Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1987
Eingangstür: Zweiteilige Aluminiumtür mit Doppelverglasung
Zimmertür: Die Wohnräume im EG verfügen über massive Holztüren und Holzzargen (Eiche – hell), diese wurde im Jahr 2005 montiert.
Elektroinstallation: Im Jahr 1990 teilweise erneuert;
Heizung: Das gesamte Wohnhaus wird über Elektronachtspeicheröfen beheizt, im Wohnzimmer und im Wintergarten des Erdgeschosses wurde
zusätzlich eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung verlegt Die Nachtspeicheröfen sind aus unterschiedlichen Baujahren,
ob diese asbesthaltig sind ist nicht bekannt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen WW-Speicher (300 Liter);
Sanitärinstallation: Das WC im Souterrain wurde im Jahr 2010 modernisiert, das Bad im EG stammt aus dem Jahr 2004.
Deckenbeläge: Holzvertäfelungen, Paneele, Putz – gestrichen;
Ausstattung Balkon: Holzdielen, Holzgeländer, elektrisch betriebene Markise;
Dachkonstruktion: Pfettendach
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Betonpfannen mit Glas- oder Steinwolle gedämmt, die oberste Geschossdecke wurde mit Spanplatten versehen, darauf wurde teilweise Teppichboden verlegt.
Kamin: Einzügig

Nebengebäude:

Einzelgarage (BJ 1962) in massiver Bauweise, Zufahrt über elektrisch zu betreibendes Schwingtor, weiterhin direkt angebaut eine Doppelgarage (2 Stellplätze hintereinander, BJ 1969), ebenfalls in massiver Bauweise und Zufahrt über ein elektrisch betriebenes Schwingtor. Die Doppelgarage verfügt weiterhin über eine Tür als Zugang zum Garten. Die Fußböden sind betoniert, in der Einzelgarage ist eine KFZ-Reparaturgrube im Fußboden eingelassen, Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Die Fassade der Garagenanlage wurde im Jahr 2015/2016 saniert und teilweise mit Zinkblech verkleidet. Im gleichen Jahr wurde das Flachdach saniert und neu abgedichtet.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, welches in Holzbauweise errichtet wurde und teilweise unterkellert ist. Im EG befindet sich ein rundes Schwimmbecken, welches allerdings nicht mehr nutzbar ist. In einem separaten Raum befindet sich eine Sommerküche und im Untergeschoss eine kleine Werkstatt mit einem Abstellraum und einer defekten Wasserpumpe. Das Gebäude verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse, das Satteldach ist mit vermutlich asbesthaltigen Faserzementplatten verkleidet. Insgesamt befindet sich dieses Nebengebäude und die Gestaltung der hier direkt angrenzenden Außenanlage in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Außenanlage (zwischen Straße und Wohnhaus):
• Elektrisch betriebenes Tor, befestigt an Betonstützen, die mit Sandstein verkleidet sind
• Brüstungsmauer mit Metallgeländer
• Mit Betonsteinpflaster befestigte Zufahrt zum Wohnhaus und zur Garage
• Betonierte Stützmauer zur Befestigung des begrünten Hangs zwischen Straße und Wohnhaus
• Begrünung und Bepflanzung
• Modernisierungsbedürftiger Holzzaun (Bürgersteig)
• Pflanzbeet am Hauseingangsbereich – mit Naturstein eingefasst

Hinter dem Wohnhaus (teilweise starke Hanglage):
• Mit Betonsteinpflaster befestigte Terrasse (Souterrain)
• Begrünung und Bepflanzung, überwiegend mit bodenbedeckenden Pflanzen
• Pergolenzaun aus Holz

Diese sehr interessante Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, weitere Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf gerne übernommen werden. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auch hier sei der Hinweis erlaubt, dass ein Mietkauf ausgeschlossen ist und derartige Anfragen unsererseits unbeantwortet bleiben.

Sonstiges:

Die in unserem Exposé enthaltenen Darstellungen und Beschreibungen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. auf den beim Besichtigungstermin vorgefundenen Örtlichkeiten. Wir bemühen uns sämtliche Angaben so detailliert wie möglich zu veröffentlichen, übernehmen jedoch für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Informationen in dieser Beschreibung keinerlei Haftung. Etwaige Irrtümer oder unvollständige Angaben können nicht ausgeschlossen werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.