Hegnach ist seit dem 01. Januar 1975 ein Stadtteil von Waiblingen im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Metropolregion Stuttgart.

Hegnach liegt nur ca. 3 km nördlich des Waiblinger Zentrums – mit dem Auto erreichen Sie die Waiblinger Innenstadt in etwa 5 Minuten, Stuttgart in etwa 20 Minuten und Ludwigsburg in etwa 15 Minuten. Die Bundesstraße B14 mit der Anschlussstelle Waiblingen erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung. Die Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie in ca. 26 km über Stuttgart oder ca. 13 km über Ludwigsburg. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine ebenso attraktive Verbindung. Mehrere Buslinien bringen Sie in rund 10 Minuten zum Waiblinger Bahnhof – von dort verkehren die S-Bahnlinien S2 und S3 sowie Regionalbahnlinien regelmäßig und befördern Sie unter anderem bequem ins Zentrum der Landeshauptstadt. Auch nach Ludwigsburg gibt es eine direkte Buslinie.

Fußläufig erreichbar finden Sie in Hegnach Supermarkt, Bäcker, Apotheke und eine Arztpraxis. In der zentralen Waiblinger Fußgängerzone bietet sich ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants.

Für die jungen Bewohner Hegnachs steht eine Kita und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie direkt in Waiblingen vor – bequem mit dem Bus oder Rad erreichbar.

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1974 überzeugt mit ca. 86 m² reiner Wohnfläche (zzgl. Balkon) und einem durchdachten Grundriss: Aktuell stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, ein Umbau in eine 4-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich.

Ein echtes Highlight ist der traumhafte Südwestbalkon mit Zugang sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer - ideal zum Entspannen in der Abendsonne.

Ende 2024 wurden hochwertige Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Sanitärbereichs, des separaten WCs sowie des Flurbodens. Zudem wurde die gesamte Wohnung professionell gestrichen. Die Fenster wurden im Jahr 2014 umfassend erneuert. Die Wohnung befindet sich somit in einem exzellenten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein gemauerter, abschließbarer Kellerraum mit Fenster, Licht und Stromanschluss. Im Keller befindet sich zudem noch ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum, der über das Treppenhaus und eine zusätzliche Außentüre zu erreichen ist.

Nach Flächenberechnung beträgt die Wohnfläche ohne Balkon 86,03 m² und mit Balkon 92,59 m².

- Tageslichtbad und WC
- Balkon in Südwestausrichtung
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung (Strom, nicht im Hausgeld inbegriffen)
- Kellerabteil
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Waschraum im Keller

Grundsteuer: 185,64 Euro/p.a.