Offenburg, eine charmante Mittelstadt im Westen Baden-Württembergs, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und Nähe zur Natur. Das Reihenmittelhaus liegt etwa 2,2 km südwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ruhige Atmosphäre mit gleichzeitigem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie drei Supermärkte, zwei Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Schule und drei Kindergärten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, während die Zugstation und Autobahnauffahrt leicht erreichbar sind. Durch die Nähe zu Parks, Fitnessstudios und gastronomischen Einrichtungen bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in solider Bauweise. Baujahr ca. 1953. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100 m², das Grundstück umfasst 148 m². Das Haus ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 900 € monatlich.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Moderner Badezimmerbereich, Keller- bzw. Vorratsraum

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Holzofen, Flur, Treppenhaus

Obergeschoss: Zwei Zimmer, Badezimmer, Flur, Treppenhaus, Zugang zum Balkon

Dachgeschoss: Ein ausgebautes Zimmer

Ausstattung & Modernisierungen:
1988: Anbau eines Wintergartens

1988/1989: Austausch der Fenster durch neue Kunststofffenster

1998: Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses, Einbau von Velux-Dachfenstern

2000: Neue Hauseingangstüre

Heizsystem: Holzofen im Erdgeschoss

Außenbereich:
Zum Haus gehört ein kleiner Garten mit Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und sonstigem Zubehör.

Fazit:
Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage durch die bestehende Vermietung. Die zentrale Lage, die durchgeführten Modernisierungen sowie die solide Bausubstanz bieten ein interessantes Potenzial für Investoren oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Weitere Informationen sowie Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.