In der charmanten Stadt Weinheim, auch bekannt als
"Zwei-Burgen-Stadt", finden Sie unser attraktives Doppelhaus in der sehr gefragten Nordstadt. Die Immobilie liegt etwa 1,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum und bietet eine perfekte Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Der Haupt - und der OEG Bahnhof ist in wenigen Minuten Fußweg erreichbar. Das Autobahnkreuz Weinheim ist wenige Fahrminuten entfernt.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Parks. Zudem finden Sie in der Nähe verschiedene Bildungseinrichtungen, wie eine Grund und Realschule,
ein Gymnasium und Kindergärten, sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen wie MVZ, Zahnarztpraxen und Apotheken.

Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu Heidelberg und Mannheim ist diese Immobilie ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Leben in einer attraktiven Umgebung suchen.

Sanierte Doppelhaushälfte mit Garten direkt
in Weinheim!

Modernisiertes Wohnglück: DHH mit Stil und Komfort.
Dieses DHH bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine junge Familie, die Wert auf Komfort, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre legt. Das Haus befindet sich auf einem 241 m² großen Grundstück, das mit einer gepflegten Terrasse
und einem liebevoll gestalteten Garten zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Familienaktivitäten einlädt.

Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich zuhause fühlen können.
Ein Anbau 2004 hat Teile des Wohnzimmers, Schlafzimmers, Terrasse und Keller vergrößert.

Ausstattung und Highlights:
Wohnfläche: ca. 134 m², inklusive Anbau 2004, verteilt auf 5 Zimmer, ideal für Familien mit Kindern oder für Home-Office-Arbeitsplätze.

Grundstück:
241 m², mit Terrasse (neu angebaut 2004) und Garten, perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Gartenliebhaber

Keller:
teilweise neu angebaut im Jahr 2004 bietet das Haus drei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz und ein KFZ-Stellplatz. Vom Keller ist ein separater Zugang zum Garten vorhanden. Der Anbau ist so konzipiert, dass es mit wenig Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum umfunktioniert werden könnte, welcher bereits über einen Zugang zum Wohnzimmer verfügt.

Dach und Fassade:
im Jahr 2014 und 2022 erneuert und energetisch saniert ( isoliert/Vollwärmeschutz)

Elektrik:
komplett erneuert, zuletzt im Jahr 2022 auf den neuesten Stand der Technik gebracht, so verfügt jedes Zimmer über mehrere LAN Kabel und Steckdosen, LED Spots an den Decken. Draußen wurde ein Starkstromanschluss eingebaut.

Wasserleitungen:
im Jahr 2019 erneuert, für zuverlässigen Wasserdruck und Hygiene.
Das Haus verfügt zudem über eine 3000 L Regenwassernutzungsanlage. Die Anlage umfasst die Komponenten zum Sammeln, Filtern, Speichern und Verarbeiten des Regenwassers für verschiedene Anwendungen im Haushalt und Garten.

Heizung:
Gasheizung aus dem Jahr 1999 ist effizient und zuverlässig (regelmäßig Wartung, zuletzt 05/2025).

Außenanlagen:
die Terrasse wurde im Jahr 2004 neu angebaut, ergänzt durch einen gepflegten Garten, der viel Raum für Kinder und Freizeitgestaltung bietet

Stellplatz:
vorhanden, bietet Platz für Familienfahrzeug oder Gäste

Besonderheiten:
Das Haus wurde laufend modernisiert, sodass technische Anlagen auf dem neuesten Stand sind. Die großzügige Raumaufteilung mit offenen und geschützten Bereichen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen
Nachbarschaft macht das Zuhause besonders attraktiv. Die Kombination aus modernem Komfort und gepflegter Bausubstanz macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit für Familien, die ein dauerhaft schönes Zuhause suchen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Gegend. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft, ideal für Familien, die Wert auf eine sichere und lebendige Umgebung legen.

Fazit:
Dieses charmante Haus vereint moderne Technik, gepflegte Bausubstanz und eine familienfreundliche Lage. Es bietet alles, was eine junge Familie für ein komfortables und glückliches Leben benötigt. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um sich von den
Vorzügen dieses Hauses persönlich zu überzeugen.