Leiberstung ist ein westlicher Ortsteil von Sinzheim und liegt ebenerdig zwischen Rhein und Schwarzwald. Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Dorfladen mit Bäckerei und Artikel für den täglichen Bedarf sind im Ort und bequem zu erreichen. Die Anbindung nach Sinzheim, zur Bundesstraße und zur Autobahn sind gut. Am Ortsrand befinden sich ein Sportplatz, ein Reit- und Fahrverein, ein Tennisverein sowie ein beliebter Baggersee mit Badestelle. Es erschließen sich auch schöne Radwege in der Ebene.

Dieses beeindruckende Anwesen im Herzen von Sinzheim-Leiberstung vereint Geschichte, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmen, Investoren oder soziale Träger. Ursprünglich 1924 in massiver Bauweise errichtet, blickt das Objekt auf eine bewegte Vergangenheit zurück: vom traditionellen Gasthaus über vielfältige Um-und Ausbauten bis hin zur Nutzung als Kinderhein in den letzten 10 Jahren.

Das Anwesen bietet viel Raum für neue Ideen - insgesamt ca. 634 m² stehen zur Verfügung. Das Gebäude steht ab Sommer 2025 vollständig leer und eröffnet so neue Perspektiven für eine zukunftsorientierte Nutzung.

Mit 15 Schlafzimmer, mehreren Büros, großer Aufenthaltsraum , ein ca. 62 m² große Speiseraum mit traditioneller Theke und angrenzender Küche, mehrere neuwertige Bäder auf jedem Stockwerk, eignet es sich hervorragend als Unterkunft für Monteure, Mitarbeiter oder für gemeinschaftliche Wohnkonzepte.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, WC-Bereich Männer/Frauen, Multifunktionsraum sowie drei Büros, Großraumküche mit Gastrospülmaschine, Theke im Essbereich, Waschraum für Waschmaschinen, Abstellraum und ein Badezimmer
Obergeschoss: 9 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder, großer Balkon
Dachgeschoss: 6 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder und eine große Wohn-Essküche mit Elektrogeräten
Keller: Heizraum, Abstellräume (Naturkeller)

Technik & Zustand:
Das Gebäude wurde 2014/15 umfassend renoviert und teilweise saniert. Größtenteils wurden die Fenster durch 2-fachverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik ausgetauscht, Bodenbeläge erneuert. Das Dachgeschoss wurde 2016 zu weiterem Wohnraum ausgebaut.
Der Sanitärbereich sowie die beiden Küchen befindet sich einem einwandfreien Zustand. Malerarbeiten sowie Austausch der Bodenbeläge stehen allerdings an.

Für die Nutzung als Monteurunterkunft oder gewerbliche Beherbergung ist eine Nutzungsänderung bei der Gemeinde Sinzheim bzw. dem Landratsamt Rastatt zu beantragen. Die baulichen Voraussetzungen sind jedoch sehr günstig. Brandschutzkonzept, Flucht-und Rettungswegeplan mitsamt Fluchttreppe, funkvernetzte Rauchwarnmelder, Feuerlöscher und der entsprechende Bauweise zum Thema Brandschutz machen dieses Anwesen perfekt.

Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Heidi Bartnick 07223 288-591

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer Hof für mehrere Fahrzeuge